Volver, volver

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República Urbe
January 28, 2025

OFRECIDO POR MAZDA

¡Buenas tardes!

La semana pasada, un foro analizó las perspectivas económicas que impactarán al sector vivienda este 2025. En el mar de pinceladas que compartieron, me pareció importante resaltar el nuevo giro dinámico del mercado residencial: su regreso a la capital.

Tras un periodo de expansión hacia el interior del país, la búsqueda de viviendas vuelve a concentrarse en el área metropolitana. Esto derivado de la migración interna que existe en Guatemala.

El primer hilo del boletín abarca la oportunidad que existe para la industria con un mercado que —como diría Vicente Fernández— quiere “volver, volver”. Con todo, el desafío radica en equilibrar la creciente demanda con creación de opciones asequibles que se ajusten a la tendencia actual de vivienda vertical.

Agradecemos tu interés en mantenerte informado sobre las dinámicas y oportunidades del sector inmobiliario. ¡Hasta la próxima semana!

Completamos el boletín con:

•Cinco lugares asequibles para rentar en Miami

•Crisis de incendios en California, ¿urbanizar es la respuesta?

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En esta edición colabora: María José Aresti, Miguel Rodríguez y Alice Utrera

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María José Aresti
Mercado residencial, el que es vuelve...
571 palabras | 2 mins de lectura

El mercado residencial guatemalteco experimenta un regreso tras un periodo de expansión, donde la construcción de viviendas fuera parecía ser la solución a crecientes necesidades. En este juego de volver y avanzar, el futuro del sector habitacional parece reencontrarse con su lugar predilecto.

En perspectiva. Luego de una fase en la que el aumento por viviendas se diera en el interior del país, ahora, las personas están buscando —de nuevo— propiedades en el área metropolitana.

  • Regresar a la zona de cemento no es más que el resultado de la necesidad de vivir cerca de núcleos vitales: trabajo, universidad y colegio. La gente quiere estar cerca de donde desarrolla su vida.

  • Actualmente, el departamento de Guatemala tiene en desarrollo alrededor de 144 proyectos —datos hasta septiembre 2024—. La gran mayoría se inclina a vivienda vertical, una tendencia en auge. Se prevé que este año se generen aproximadamente 95 nuevos.

  • Expertos aseguran que el sector construcción está terminando el ciclo de demolición y preparación de tierra para entrar a la segunda etapa: obra gris. En su gran mayoría van a mitad del proceso.

Visto y no visto. Regresar al punto de partida está muy influenciado por la migración interna que existe en el país. Un fenómeno nada desconocido para Guatemala, que incrementa la demanda por lo residencial.

  • Gerver Revolorio, presidente de ACENVI, asegura que derivado de esto la construcción se concentra de nuevo en ciudades urbanas. Los desarrolladores no encuentran incentivos para generar proyectos en el interior.

  • No obstante, la Ciudad Capital tiene la característica de ser “inaccesible” para la vivienda. Por eso, el movimiento se da a Mixco, San José Pinula, Santa Catarina Pinula, Villa Nueva, San Miguel Petapa y Villa Canales.

  • En promedio, el valor por m² en Guatemala ronda los GTQ 9936. Mientras que, en los municipios aledaños mencionados anteriormente, los precios rondan entre los GTQ 7000 a 6000.

Entre líneas. A ello se suma una variable importante que viene antes del proyecto: los créditos para la construcción. El panorama revela un incremento en estos, pero con una cantidad que los mantiene en un nivel “estable”.

  • Charles Hess, CEO de CABI Data Analytics, explica que estos están creciendo más en la ciudad. Su comportamiento es que son más grandes o refinanciamiento de créditos anteriores.

  • La cantidad de los créditos mantienen una estabilidad entre GTQ 16M. En el ámbito de cartera de créditos —conjunto de préstamos que otorga una institución financiera— la cifra va en una curva de ascendencia a los GTQ 19M.

  • Esto quiere decir que no necesariamente son proyectos pequeños, porque el préstamo está subiendo. “Los edificios son más grandes que lo visto durante la pandemia”, enfatiza.

Ahora qué. La producción residencial guatemalteca enfrenta un déficit significativo, con una necesidad de 100 000 unidades. En la actualidad se construyen entre 15 000 y 18 000 viviendas al año.

  • Una de las asignaciones más cruciales para revitalizar el sector habitacional en la capital se centra en aumentar la oferta de vivienda accesible para aquellas clases sociales que están en el “olvido” —clase C y D—.

  • El desafío no radica en que los desarrolladores deban hacer algo adicional, sino en incentivar a que satisfagan necesidades de otros segmentos de mercado que aún no están atendidos.

  • Con todo, no resta que el interior del país detenga abruptamente la construcción inmobiliaria para “la vida de ciudad”. Sigue sucediendo y ganando terreno. “Es un ciclo dentro de un mismo ciclo de urbanización”, concluye Hess.

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Cinco lugares asequibles para rentar en Miami

Por: Miguel Rodríguez

La vibrante ciudad Miami ofrece lugares asequibles para quienes quieran ser parte de una ciudad con clima agradable, una economía robusta y oportunidades profesionales. Gracias a un espacio que combina la arquitectura Art Decó de South Beach y ritmos cubanos de la Pequeña Havana.

Con todo, quienes exploran opciones para alquilar o arrendar en la ciudad enfrentan diferentes dificultades. Primero, el costo de vida en Miami es un 20 % superior al promedio estatal y un 18 % superior al de referencia nacional.

Segundo, el alquiler mensual promedio está en USD 2700. Sin embargo, hay opciones asequibles para quienes quieran mudarse a The Magic City. Estos son cinco de los barrios más factibles de Miami, con alquileres que están por debajo o en línea con el promedio nacional de USD 1742.

Lago Palmer - Estación Mia

En las cercanías del Aeropuerto Internacional de Miami, con un alquiler mensual promedio de USD 1369, esta ubicación idónea para quienes buscan ahorrar en costos de vivienda. Una ventaja que ofrece es la accesibilidad para quienes viajan con frecuencia o trabajan cerca. Las opciones de transporte público son abundantes, facilitando la movilidad.

Palmer Lake – Mia Station, ofrece un ambiente relajado con restaurantes locales, parques y supermercados cercanos. A pesar de los bajos precios, los apartamentos cuentan con comodidades modernas como lavandería en la unidad y cocinas renovadas.

Jardines de Mays

Para quienes buscan tranquilidad y un ambiente familiar, esta opción se ubica cerca del centro urbano de Miami y brinda mayor comodidad. Así, esta localidad cuenta con apartamentos amplios cercanos a parques, escuelas y centros comerciales locales.

De hecho, combina un estilo de vida suburbano con fácil acceso a los servicios básicos y atracciones cercanas, entre las que se encuentran el Zoológico de Miami y el Centro de Artes Culturales de South Dade. Una opción acogedora tanto para familias como para profesionales.

Parque de Westchester

Este lugar destaca por sus comodidades educativas y recreativas. La biblioteca cercana organiza eventos para todas las edades, mientras que los parques ofrecen espacios para actividades al aire libre. Con un alquiler promedio de USD 1774, destaca por una buena relación calidad-precio.

Además, el vecindario cuenta con una variedad de restaurantes y centros comerciales, lo que garantiza que los residentes tengan todo cerca. La sensación de seguridad y comunidad lo hace ideal para profesionales o núcleos familiares.

Richardson Kellett – Refugio Coral

Este diverso vecindario combina asequibilidad y emoción. Con un alquiler promedio similar al de Westchester Park, ofrece una opción económica en una ubicación privilegiada de Miami.

Asimismo, este vecindario destaca por su proximidad a Coral Gables, un centro de restaurantes y entretenimiento. Ofrece fácil acceso a Miracle Mile, escuelas y centros médicos de alta calidad.

Los apartamentos varían desde rascacielos modernos hasta edificios acogedores, satisfaciendo diversas preferencias.

Alturas Olímpicas

Ubicado entre Coral Way y la 40 calle SW, Alturas Olímpicas, es una opción ideal por su asequibilidad y ubicación estratégica, ofreciendo comodidad y calidad de vida. Los apartamentos tienen un alquiler promedio de USD 1774 al mes.

Además, el vecindario cuenta con calles tranquilas y propiedades bien mantenidas, a un corto viaje en auto del centro de Miami. Los residentes disfrutan de acceso a centros comerciales, gimnasios, restaurantes y excelentes escuelas y centros médicos, lo que lo hace atractivo para familias.

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Alice Utrera
Crisis de incendios en California, ¿urbanizar es la respuesta?
504 palabras | 2 mins de lectura

Los recientes incendios en Los Ángeles han desatado un debate sobre las estrategias de prevención y gestión del terreno en áreas propensas a estos incidentes. La tragedia, que dejó 28 muertes y más de 15 000 estructuras destruidas, llevó a las autoridades y la población a replantearse cómo se debe interactuar en estas situaciones.

En perspectiva. Desde el 7 de enero, los vientos de Santa Ana, exacerbados por una sequía prolongada y baja humedad, fomentaron la propagación del fuego. Estos incendios se desarrollaron a través de zonas montañosas y residenciales.

  • La situación afectó a comunidades como Palisades y Eaton. Esto ha llevado a cuestionar si la urbanización de los montes podría ser una estrategia efectiva para prevenir futuros desastres.

  • Joaquín Ramírez, experto en prevención de incendios y líder en Technosylva, propone reconsiderar la manera en que se gestiona el espacio urbano y natural.

  • El desafío radica en gestionar una coexistencia segura entre la urbanización y las zonas naturales altamente inflamables que rodean a ciudades como Los Ángeles, de acuerdo con el experto.

En el radar. El crecimiento exponencial de la población en California ha empujado la expansión urbana hacia terrenos más riesgosos, como las faldas de la Sierra de San Gabriel.

  • Esto ha llevado a más personas a zonas donde históricamente los incendios han sido una parte natural del ecosistema.

  • Ramírez sugiere que una solución podría ser la creación de zonas de amortiguamiento o “buffers” que ayuden a separar las áreas urbanas de las zonas de alto riesgo. Estas áreas de amortiguamiento consistirían en espacios donde la vegetación y otros materiales inflamables se gestionan o eliminan para reducir la carga de combustible.

  • Se protegerían así las estructuras urbanas al actuar como barreras contra el avance de las llamas. Asimismo, ofrecería a los bomberos un mejor acceso y más tiempo para combatir los incendios antes de que alcancen las áreas residenciales.

Visto y no visto. La educación y conciencia pública también juegan un papel crucial en este esfuerzo preventivo. De igual forma, la necesidad de revisar y fortalecer los códigos de construcción para que las nuevas estructuras y las rehabilitaciones de edificios antiguos puedan resistir mejor el impacto de los incendios, es clave.

  • Informar a los residentes sobre los riesgos y las medidas de seguridad necesarias puede fortalecer la resiliencia comunitaria.

  • Ramírez critica la falta de una cultura de prevención y preparación para desastres entre los ciudadanos y políticos.

  • En consecuencia, se toman decisiones de planificación y construcción que no consideran adecuadamente los riesgos inherentes a ciertas zonas.

En conclusión. Mientras que la urbanización de montes se plantea como una opción, no es una solución garantizada ni está exenta de desafíos. La clave está en encontrar un equilibrio entre el desarrollo y la preservación del entorno natural.

  • De esta manera, se garantiza que se adopten todas las medidas necesarias para proteger vidas y propiedades.

  • La integración de estrategias de manejo del terreno, normativas de construcción mejoradas y una buena educación sobre los riesgos de incendios podría ser el camino a seguir para mitigar futuros desastres.

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