La construcción de casas en Honduras ha enfrentado un año difícil. Las oficinas del Banco Hondureño para la Producción y la Vivienda (Banhprovi) ciertamente cuentan con más de 4 000 peticiones de financiación para vivienda en proceso de aprobación, además de las que se reciben a diario.

En perspectiva. Muchos hondureños buscan viviendas de interés social, es decir, por debajo de un millón de lempiras (HNL). En San Pedro Sula no hay nuevos proyectos de vivienda social, y uno de los más importantes está detenido por problemas legales. Como resultado, por el alto costo de la tierra, los inversionistas prefieren desarrollar en Choloma y Villanueva.

• Banhprovi asignó HNL 3 200M para viviendas de clase social y 2 400M para viviendas de clase media. De enero a septiembre, se han abonado más de 2 753M en 1849 préstamos para la vivienda.

• Los fondos para la clase media ya se agotaron, pero Banhprovi aún dispone para la clase social, aunque no hay nuevos proyectos.

• Miles anhelan su propia vivienda; sin embargo, los procedimientos complicados, los sueldos bajos, la escasez de proyectos y también la dificultad para acceder a financiación son obstáculos para alcanzar ese sueño.

Lo destacado. El Banco Central de Honduras aumentó la tasa de política monetaria a un 5.75 % para enfrentar la inflación y ajustar el costo del crédito. Adicionalmente, informó de modificaciones en otras tasas, vinculadas a las transacciones bancarias.

• La tasa de interés para las Facilidades Permanentes de Crédito (FPC) se ha establecido en un 6.25 % anual, calculada a partir de la nueva Tasa Pública de Matrimonio (TPM), añadiendo también 0.50 puntos porcentuales.

• Esta resolución pretende combatir las presiones inflacionarias que impactan en la economía nacional y persigue robustecer la estabilidad financiera al modificar el costo del crédito en el sistema financiero.

• “La tendencia es al incremento en las tasas de interés de los préstamos, el precio del combustible y los fletes. Estos aumentos, sumados al incremento del salario mínimo, que entrará en vigor en enero, darían como resultado una inflación más alta de lo esperado”, aseguró Obdulio Hernández, expresidente de la Federación de Cámaras de Comercio e Industrias de Honduras (Fedecamara).

Entre líneas. El incremento de la tasa de política monetaria en 175 puntos fundamentales de hecho impactará directamente en la cadena de producción y distribución del sector de la construcción.

• El posible aislamiento de numerosas familias del programa de vivienda social gestionado por Banhprovi, desestabilizaría un sistema que había sido funcional hasta la fecha.

• “Cada etapa del proceso de construcción opera con algún tipo de crédito. La tardanza en los pagos del gobierno puede llevar a un efecto acumulativo que impacte negativamente en los costos finales de las obras”, indicó Silvio Larios, gerente de la Cámara Hondureña de la Industria de la Construcción (Chico).

• Sin embargo, la situación económica se tornará aún más complicada si la política monetaria se mantiene en estos niveles.

Ecos regionales. El Gobierno guatemalteco recibirá un fondo de GTQ 250M del Banco Centroamericano de Integración Económica (BCIE) para integrarse al fideicomiso de inversión hipotecaria.

• Este monto será un extra del programa de la primera vivienda que el presidente Bernardo Arévalo anunció el 22 de octubre. Se añadirá a los GTQ 500M con los que ya se contaba.

• El Gobierno inaugurará un portal que incluirá datos significativos sobre los fondos destinados a este plan en las próximas semanas. Con la finalidad de que los residentes puedan solicitar préstamos.

• El requisito principal es que los individuos que deseen ser beneficiarios deben poseer un ingreso mínimo, que oscile entre dos y cuatro salarios mínimos por familia.

Balance. El acceso a vivienda en Honduras enfrenta numerosos obstáculos, de hecho, se refleja en la escasez de proyectos de interés social, los altos costos de la tierra y las dificultades para obtener financiamiento. La situación convierte el sueño de una vivienda propia en algo inalcanzable para miles de hondureños.

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ALIRA 7, nuevo complejo de apartamentos en zona 7

Por: Gabriela Porrras C.

ALIRA 7 es un proyecto de apartamentos ubicado en la 35 avenida 7-56, de la zona 7 de Ciudad de Guatemala. Tendrá acceso cercano a Calzada San Juan y Roosevelt, así como al Anillo Periférico.

El complejo se realizará en dos fases distintas, divididas en dos torres de 18 niveles. Ofrecerá 372 apartamentos, de dos o tres habitaciones, con metrajes que van desde 59 hasta 83 metros cuadrados.

Sus cuatro modelos cuentan con dos baños y dos estacionamientos. La diferencia es que Ventura y Luminia tienen dos habitaciones, y Serina y Edenia, tres.

Calidad Inmobiliaria, con 22 años de experiencia en Guatemala y El Salvador, es la desarrolladora responsable. Cuenta también con un historial de más de 30 proyectos completados —incluidos de vivienda vertical— y 11 en ejecución en la región.

ALIRA 7 contará con diversas áreas y servicios, como plaza comercial —con siete locales—, juegos infantiles, piscina, pista para correr y zona de calistenia, solárium, parque para mascotas, área de piñatas, salones sociales, gimnasio y espacios para BBQ.

En la cercanía se encuentran supermercados, centros comerciales y parques recreativos.

Semanas atrás, Calidad inmobiliaria dio a conocer su más reciente proyecto inmobiliario, con el que apuesta por su ubicación y accesibilidad.

“Hemos creado este concepto para que sea un lugar de residencia y un reflejo de estilo de vida más dinámico. Está diseñado para las familias con hijos y mascotas o parejas que inician una vida juntos”, indicó Oliver Leonowens, CEO de Calidad Inmobiliaria.

El Salvador posee 2.2M de viviendas. Estos datos fueron arrojados por el Censo de Población y Vivienda 2024 del Banco Central de Reserva (BCR). Más de un millón (57 % del total) tienen categoría de propia, 15 % alquiladas y 14 % prestadas o cedidas.

Es noticia. En el país centroamericano, 3.7M de estructuras están dedicadas al uso habitacional. Es decir, que son espacios cerrados construidos para diversos usos. Un 58.4 % son viviendas.

• De las 2.2M, el tipo más común son las casas independientes, con el 95 %. Los apartamentos representan el 1.9 % y un 1.1 % son champas o viviendas improvisadas, indicó el BCR.

• Los departamentos de San Salvador y La Libertad concentran el 24.3 % y 12.5 %, respectivamente, de las viviendas particulares. Se consolidan los centros urbanos y el desarrollo del país.

• Santa Ana tiene el 9.6 %, San Miguel el 8.3 % y Cabañas solamente tiene el 2.4 %.

Datos. De hecho, existen alrededor de 1 841 206 viviendas habitadas —comparado con 2007—. Esto representa 468 353 más. El 81 % están ocupadas permanentemente.

• Las que están desocupadas se usan ocasionalmente como ranchos de playa, cabañas de montaña, apartamentos de residentes en el extranjero y viviendas alquiladas para Airbnb. Un 20 % está abandonado.

• En 17 años, la estructura ha aumentado casi 2M. El 79 % de las viviendas totales son de bloque, ladrillo y cemento. Un 31.6 % de los pisos son de cerámica y 12 % de tierra.

• El 58 % de las viviendas salvadoreñas tienen techo de lámina metálica, 25 % de lámina de asbesto y 13 % son tejas.

En perspectiva. El censo de población y vivienda 2024 del BCR identificó a 6 029 976 personas que viven en El Salvador.

• En una comparación con el censo de población anterior, el país aumentó un 5 % en los últimos 17 años, equivalente a 285 863 personas adicionales.

• Del total de la población, el 52.8 % son mujeres y el 47.2 % son hombres. La mayor concentración de población se encuentra en el grupo de 25 a 29 años de edad.

• “Este censo nos permite conocer la realidad de nuestro país y tenemos una imagen precisa de quiénes somos, cómo somos y dónde estamos distribuidos”, indicó Douglas Rodríguez, presidente del BCR.