Latinoamérica y el Caribe (LAC) tiene 74 ciudades con más de 1M de habitantes, incluidas cinco que tiene más de 5M. En los últimos años, creció la informalidad de la vivienda y, simultáneamente, el nivel de hacinamiento —que viven centenares en los asentamientos— con situaciones precarias.

Por qué importa. Un análisis reciente de CEPAL señala que, si bien el proceso de informalidad es histórico en la región, el problema es que volvió a desmejorar tras una pausa con indicadores estables.

• Hay países como Costa Rica, donde cuatro de cada cinco viviendas se construyeron con apoyo del Estado. Pero en el resto de la región muchas son informales.

• En gran cantidad de países de LAC se vive un crecimiento de asentamientos precarios y una disminución en la tasa de los hogares que son propietarios de sus viviendas.

• Eso significa que “las personas se asientan en suelos de riesgo y sin acceso a servicios públicos”, según Diego Aulestia, jefe de la Unidad de Asentamientos Humanos de la CEPAL.

En perspectiva. Chile registró un incremento —68 % entre 2019 y 2022— en la población que vive en ese tipo de asentamientos, sin acceso a agua potable, luz ni servicios de alcantarillado.

• Influyeron factores como el encarecimiento de las viviendas, que comenzó con la pandemia de covid, cuando subieron fuertemente los materiales de construcción.

• En paralelo, aumentaron el precio del suelo y las tasas de interés de los créditos hipotecarios, acentuando la tendencia a rentar. El incremento de las tasas de interés marginó el acceso a crédito de la clase media, que ya era prohibitivo para sectores pobres.

• “Hoy hay un mayor porcentaje de gente que alquila respecto a una década atrás”, señaló el experto ecuatoriano.

Entre líneas. Simultáneamente, la región vive un cambio demográfico con aumento de personas mayores, hogares monoparentales y familias reducidas.

• En la mayoría de los países, más de 10 % de los hogares son familias de una sola persona, situación muy diferente a dos décadas atrás con hogares de cuatro personas.

• Hay cada vez más hogares unipersonales, lo que modifica los patrones de demanda y construcción. No han respondido adecuadamente. “Esa es una tarea pendiente”, según Aulestesia.

• La migración incrementó la demanda de casas en varios países y es otra causa de la crisis regional de la vivienda. Entre 2010 y 2020, paso de 5,3M a 11,3M.

Qué destacar. Las condiciones habitacionales tienen íntima relación con las condiciones de bienestar de los hogares. Está probado que el hacinamiento —que viven centenares de miles en los asentamientos— es perjudicial para el rendimiento escolar de los niños. En la pandemia, claramente, hubo una relación entre el hacinamiento y las condiciones de salud.

• Cuando hablamos de las condiciones de vivienda, del acceso a servicios públicos, de la infraestructura y de movilidad son situaciones que están afectando el bienestar de los individuos y las economías nacionales.

• Para enfrentar la crisis, Aulestia plantea, entre otras medidas, la urgencia de incrementar la oferta de suelos para construir viviendas sociales. Simultáneamente, sumar nuevos recursos para políticas de vivienda.

• “Una idea es modificar el cambio de uso de los suelos a fin de valorarlos y con ello obtener una cifra para financiar vivienda social. Otras alternativas son crear bancos de suelos o destinar subsidios para arriendo”, propuso.

Ecos regionales. Villa La Reina (Santiago) es un asentamiento chileno —1620 casas en 70 hectáreas— es un ejemplo para otros miles latinoamericanos. Surgió en los 60 como experiencia de autoconstrucción con apoyo estatal.

• Hoy en cada pequeño espacio se multiplicaron las viviendas, viven de dos hasta cinco generaciones en un mismo domicilio. Es muy difícil encontrar una casa en la Villa habitada por una sola familia.

• “Nadie se quiere ir de esta comuna porque tiene buena forma de vida. Tenemos conexiones, trabajos, colegios, familias y amistades. Esto es lo que genera el campamento oculto”, cuenta Karen Fernández, presidenta del Comité de Vivienda número 13 de la villa.

• Fernández subraya que el hacinamiento provoca problemas más allá de la desigualdad de vivienda en asentamientos como el suyo. “Hablamos de falta de vivienda, pero esta trae problemas como la deserción escolar, violencia intrafamiliar o drogadicción”.

En conclusión. CEPAL reconoce el interés de los gobiernos locales y nacionales de mejorar la situación. Sin embargo, lamenta que no incremente el presupuesto destinado a desarrollo urbano y vivienda. El estancamiento responde a una restricción de los recursos. “El tema de vivienda es una deficiencia muy visible”, concluyó el jefe de Asentamientos Humanos.

Elemento Urban Homes sumará 108 apartamentos en El Salvador

INVERDISA presentó su más reciente proyecto: Elemento Urban Homes, una torre de 15 niveles que se construirá en el corazón de la capital de El Salvador. La construcción albergará 108 apartamentos y contará con 5 niveles destinados a estacionamientos.

El concepto central del proyecto es combinar lujo y funcionalidad, y tiene como objetivo principal mejorar la calidad de vida de sus residentes. Por ello, la torre ofrecerá tres tipos de apartamentos: una, dos y tres habitaciones, además de penthouses. Con precios que inician desde los USD 150 000.

Actualmente, se encuentran en la fase de permisos. Se espera que la construcción comience en el primer trimestre de 2025, con una duración entre 22 y 24 meses a completarse. La preventa exclusiva comenzó con un selecto grupo de inversionistas.

“Nuestro diseño está basado en la Tabla Periódica de los Elementos Químicos. Nuestros diseñadores se metieron de lleno a ver el concepto y plasmaron una torre que genera un balance en la que distinta gente y elementos pueden convivir”, explica Miguel Ángel Díaz, director ejecutivo de INVERDISA.

El espacio se adapta a familias pequeñas y grandes o personas que buscan independizarse. Asimismo, contará con amenidades apegadas a diversas generaciones, como espacios para caminar, mascotas y un gimnasio, entre otros.

Ubicada en una de las zonas de mayor desarrollo en la capital salvadoreña: Escalón Norte, ofrece cercanía a centros comerciales, hospitales, zonas comerciales y de entretenimiento. Esto representa una ventaja significativa para quienes buscan comodidad y acceso a servicios esenciales.

“La ubicación es un aspecto clave de este proyecto, creemos que los residentes tendrán todo lo necesario a su alcance, lo que les permitirá disfrutar de una vida cómoda y dinámica. Es una zona donde la plusvalía está en auge”, aseguró Díaz.

Asimismo, añade que la empresa ve un alto dinamismo en el sector de bienes raíces, debido a que El Salvador es un mercado atractivo para invertir. “Hay centroamericanos comprando, salvadoreños regresando a su país y otros que desean vivir en lo céntrico de la capital salvadoreña”.

La desarrolladora inmobiliaria cambió de enfoque en 2015 e inició la construcción vertical, aunque también continúa con el desarrollo de proyectos horizontales (colonias y urbanizaciones). Elemento Urban Homes está diseñado para una experiencia de la vivienda de altura.

Impacto real y tangible. República Mujer 2024 reunirá a las mentes más brillantes del país, enfocándose en empoderar a mujeres emprendedoras y líderes empresariales a través de soluciones prácticas y efectivas. Este evento es una oportunidad única para generar conexiones, compartir conocimiento y crear un impacto duradero en la comunidad.

Temática central del evento. El evento abordará tres ejes fundamentales:

• Acceso a capital 

• Tecnología para el crecimiento 

• Desarrollo del talento humano 

Cada tema está diseñado para ayudar a las mujeres a escalar sus negocios y desempeñarse de manera exitosa en un entorno empresarial competitivo.

Únase como sponsor y potencie su marca.   Esta es su oportunidad para asociarse con una iniciativa transformadora y posicionar su marca ante un público comprometido y diverso. Contáctese hoy para obtener más detalles sobre cómo puede sumarse como sponsor y maximizar su exposición ante una audiencia estratégica https://wa.link/685156