USD100 millones en 405 nuevos apartamentos

PRESENTADO POR MIXTO LISTO

¡Buenas tardes!

La ubicación geográfica y la salida a los océanos Pacífico y Atlántico, colocan a Guatemala como destino de empresas que desean incorporarse a las cadenas de valor globales. ¿Quién puede atender los requerimientos para colocar sus plantas de operación? Los desarrolladores inmobiliarios.

Completamos el boletín con:

•Opinión: ¿Corredores de bienes raíces o comisionistas?

•El Salvador: 405 nuevos apartamentos por USD100M en valor de mercado

•Estrategias para una construcción más sostenible en el sector inmobiliario

En esta edición colaboran: María José Aresti y Manuel Solórzano.

María José Aresti
•Guatemala: claves para atraer IED con el sector inmobiliario
697 Palabras | 2 minutos de lectura

El sector inmobiliario guatemalteco tiene una gran oportunidad derivada del crecimiento de la inversión extranjera directa (IED) en la región. El país sobresale como un destino para empresas globales, dada su ubicación estratégica en el continente americano y sus puertos.

En perspectiva. En 2023, el país recibió USD 1 522M en IED, según datos del BANGUAT. Con la transformación de una economía de servicios y comercio, la industria inmobiliaria debe generar los metros cuadrados requeridos para conseguir ubicar a las empresas interesadas en invertir en nuestro país.

• Los inversionistas globales estarían interesados en establecer o expandir operaciones en la región centroamericana, a nivel corporativo como en desarrollos y adquisiciones de activos inmobiliarios.

• Durante la Expo Bienes Guatemala se dieron a conocer las oportunidades del sector inmobiliario con la atracción de IED que está teniendo el país y la región. Siendo el nearshoring, la principal.

• “Existe una necesidad en varios sectores: comercio. Uno que está creciendo mucho es el de logística y finanzas, pero cada uno tiene sus características y será diferente”, afirmó Wendy Mena, coordinadora de Invest Guatemala.

Visto y no visto. El incremento previsto de la IED estaría enfocado en campos como servicios, industria, logística, comercio minoristas y oficinas. El análisis que hacen desde Guatemala No Se Detiene destaca que la demanda en el país pasa por los sectores de vestuario y textil, manufactura, BPO e ITO.

• “Sus necesidades son muy específicas. Van desde built to suits, es decir espacios industriales con características más específicas que responden a sus industrias”, explica Mena.

• Por ende, la demanda en bodegas tradicionales tipo C ha disminuido. Estas oficinas industriales deben tener ciertas características en el suelo, tipo de conexiones eléctricas —que ya no quieren una baja tensión—, y también techos diferentes.

• Para ponerse a la vista de los inversores, las desarrolladoras deben tener claro a qué industria le apuntan, ya sea una empresa de alimentos, farmacéutica, tecnología, etc. Las áreas especializadas dan espacio a los sectores que están buscando una clusterización. 

Entre líneas. El sector construcción aumenta el valor por m² de la zona, y como incentivo municipal los desarrolladores generan obras que generen toda una infraestructura. En ese contexto, su participación en el ecosistema de atracción de inversiones es muy relevante.

• El Banco Mundial señala que más del 80% del PIB global se genera en las ciudades. Si la urbanización se gestiona adecuadamente, puede contribuir al crecimiento sostenible gracias a un aumento de productividad e innovación.

• Por eso, generar desarrollo inmobiliario para la atracción de IED en el interior del país resulta una acción clave. “Principalmente, porque la ciudad ya está saturada”, aseguró la experta.

• “Hay un proceso de urbanización en ciertos departamentos. En la zona sur hay una oferta agrícola interesante, hace lógica que las empresas de agroalimentos se ubiquen allí. Mientras que, en la frontera se instalen empresas de autopartes, piezas plásticas o metal”, agregó.

Lo indispensable. Mientras más empresas se vayan instalando en esas regiones, se generará una mayor demanda. Como un efecto domino. Este es otro factor clave que el sector inmobiliario no debe perder de vista, para satisfacer las necesidades. Asimismo, deben superar una serie de retos.

• Para Mena, en infraestructura productiva para industrias de manufactura ligera o avanzada, se deben enfocar si es el “tipo” correspondiente. Es decir, una bodega o nave industrial que cumpla con características sofisticadas que necesiten.

• “Guatemala se ha dedicado mucho a ofibodegas, espacios muy pequeños, no necesariamente tan adecuados para maquinaria. Que ciertamente no atienden la demanda de las industrias que quieren invertir en el país. Si no pueden terminar en otro lado”, explicó.

• En México se desarrollan 50 parques, aparte de los 200 actuales. Lo que el país debe hacer en seguir construyendo, para que cuando las empresas globales se acerquen vean la infraestructura y no un terreno baldío. “Eso demuestra que estamos preparados”, señaló.

Balance. Posicionar a Guatemala en la región como un captor de IED es un trabajo en conjunto. Ofrecer espacios de trabajo, residenciales y de ocio, es el “granito” de arena que el sector inmobiliario puede contribuir. Costa Rica, Panamá y República Dominicana ya pintan su nombre en el mapa, es un trabajo en conjunto para que el país también lo haga.

María José Aresti
•Estrategias para una construcción más sostenible en el sector inmobiliario
553 Palabras | 2 minutos de lectura

Los sectores inmobiliario y de construcción son los mayores consumidores de recursos del planeta. Su demanda final de energía representa el 34%, principalmente para cubrir la calefacción y aire acondicionado de los edificios, según el informe 2024 Global Status Report for Buildings and Construction.

En perspectiva. Las emisiones de gases de efecto invernadero procedentes de la operación de los edificios y la construcción alcanzaron máximos en 2022, representando el 37%.

• El 56% de la humanidad vive en ciudades y la cifra seguirá aumentando hasta al menos mitad de siglo, cuando 7 de cada 10 personas vivirán en entornos urbanos, según los datos del Banco Mundial.

• En la huella de carbono de las ciudades, los edificios tienen todavía más peso: representan alrededor del 60% de las emisiones de dióxido de carbono (CO₂).

• En resumen, desde 2020, en la Tierra hay más hormigón, asfalto, ladrillos y plástico que materia orgánica, según los cálculos de un estudio publicado en la revista científica Nature.

En el radar. La descarbonización del sector inmobiliario pasa por mejorar la eficiencia energética de los edificios de forma que la pérdida de energía sea mínima y por reverdecer la forma en que producimos esa energía. El estudio brinda una serie de recomendaciones:

• Multiplicar el ritmo dela rehabilitación energética de los edificios, pasando del 1% anual de la actualidad a entre un 5% y un 10%.

• Desarrollar códigos energéticos de construcción alineados con los principios para edificar con cero emisiones (ZEB, en inglés).

• Adoptar medidas de diseño pasivo para todos los edificios nuevos y mejorarla recogida y el análisis de datos de los edificios.

Qué destacar. Kimberly Markiewicz, líder de investigación en sostenibilidad para JLL, explica que, descarbonizar el sector construcción también creará ciudades más resilientes y preparadas para el futuro. También presenta oportunidades para la innovación y emprendimiento, en tecnologías y métodos.

• La inversión de capital riesgo en cleantech enfocadas en el sector inmobiliario aumentó un 70% entre 2021 y 2022, según la Agencia Internacional de la Energía.

• Como resultado, las startups de construcción y renovación y las de sistemas de control y gestión de energía fueron las que acumularon más inversiones en 2022.

• “La tecnología desempeña un papel crucial en la descarbonización del sector inmobiliario. Proporciona soluciones para mejorar la eficiencia energética, reducir las emisiones e integrar las energías renovables, lo que a menudos traduce en reducción de costes y de la incertidumbre”, añade Markiewicz.

Lo que sigue. Pese a los costos, la innovación en la descarbonización del sector inmobiliario se está abriendo camino. Según el informe Global Monitoring of Policies for Decarbonising Buildings de la OCDE, el presente y el futuro de la lucha contra el cambio climático se juega en ciudades importantes.

• Un ejemplo es Vancouver donde a partir del año que viene entrarán en vigor límites de emisiones para todos los edificios.

• Además, en Tokio las viviendas más contaminantes pagan un precio por sus emisiones. Y en Vitoria-Gasteiz (España) con su corredor verde, sus carriles bici y su programa de ayudas para la rehabilitación energética de las viviendas.

• “La Directiva Europea de Eficiencia Energética de Edificios exige que las nuevas construcciones estén preparadas para alcanzar los objetivos del plan Fit for 55, que busca reducir las emisiones al menos un 55 % para 2030”, agrega Markiewicz.