🌎 Latinos invaden “el Hong Kong del oeste”

PRESENTADO POR PROGRESO

¡Buenas tardes!

Los alquileres y estabilidad de propiedad en el poblado de Florida atraen mucho al inversionista internacional, especialmente el latinoamericano. Lo confirma un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.

Completamos el boletín con:

•Valto Ignis, un proyecto vertical en El Salvador

•Opinión: Importancia del resurgimiento del Centro Histórico para inversiones en viviendas (Santiago Tizón / Calidad Inmobiliaria)

•México: Casi 5 de cada 10 albañiles aprenden con tutoriales de YouTube

En esta edición colaboran: María José Aresti y Braulio Palacios.

María José Aresti
•Latinos impulsan el «boom» inmobiliario en Miami
650 Palabras | 3 minutos de lectura

El área metropolitana de Miami es el mercado de compradores extranjeros más grande de EE. UU. Entre agosto de 2022 y julio de 2023 atrajo al 47% de los latinoamericanos interesados en invertir en bienes raíces.

Es noticia. Un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami determina que la participación de extranjeros en el mercado inmobiliarios sitúa a Florida como el principal destino: 23% de las transacciones de estos compradores.

• Durante el 2023 las compras estuvieron lideradas por el mercado local y nacional, sobre todo provenientes del norte y este del país.

• Mientras que, en los primeros cinco meses del 2024, los latinoamericanos han vuelto y con la misma fuerza prepandémica a invertir millones de dólares en propiedades en Florida.

• Miami es un conglomerado de Latinoamérica, todo EE. UU. y Europa, por lo que es muy probable que su crecimiento continúe.

Datos. Downtown Miami, es un ejemplo de estas inversiones. Propiedades como Gale Miami Hotel & Residences, han visto un 30% de ventas provenientes de Colombia, 30% de México, 15% de Honduras, 10% de Brasil y 5% de Ecuador.

• En el caso de The Elser Hotel and Residences, aproximadamente el 70 % de sus compradores son latinos, específicamente Colombia y México.

• Lo mismo ha sucedido con residencias de nueva construcción como JEM Private Residences. El número de ventas en abril subió exponencialmente a 39% mexicanos y 22% colombianos, los cuales se enfocan en unidades pequeñas tipo estudio o de una habitación. El 11% de los brasileños buscan unidades un poco más grandes, como segunda vivienda para vacacional.

• En la comunidad de North Bay Village, a 30 minutos del Downtown, residencias como Continuum club & Residences, ha recibido un 20% de compradores mexicanos y un 15% proveniente de Colombia. 

En perspectiva. Según Peggy Olin, presidente y CEO de One World Properties y Craig Studnicky, Miami es conocido como “el Hong Kong del oeste”. Las personas siguen mudándose a esa ciudad porque les ofrece una estabilidad económica y personal. “Miami aún está en sus “infancias” en vísperas de un crecimiento exponencial”, señala a Valora Analitik.

• En materia de inversión, el caso de JEM Private Residences, las unidades comienzan desde USD 650 000. Por ende, necesitan el 10% y después del 20%, que es alrededor de USD 130 000.

• “El comprador debe aportar un total del 40% en el curso de un año, por lo menos, el balance es al momento de la escritura del inmueble, es decir, el tiempo total es de tres a cuatro años. La idea es que el comprador aproveche el plan de pago para tener beneficio de la apreciación”, explica.

• De acuerdo con Craig Studnicky, no todas las propiedades califican para una visa. Los latinoamericanos entran en la fila de la EB-5 —programa de Inversionistas Inmigrantes—, a partir de inversiones USD 800,000. Que en algún momento pueden ser legibles para una green card.

Visto y no visto. “La seguridad jurídica en EE. UU. es incomparable. El tema de los alquileres y estabilidad de propiedad atraen mucho al inversionista internacional, especialmente comparado con mercados latinoamericanos”, comenta a Ciber Cuba Geovanny Reza, gerente comercial de Real Estate Investments by Borrero Corp.

• Las inversiones pueden comenzar en USD 340 000. Pero, el panorama general indica que los apartamentos suelen empezar en USD 500 000, y las casas en zonas residenciales oscilan entre USD 700 000 y varios millones de dólares.

• “Latinoamérica está girando a la izquierda, lo que genera incertidumbre. La gente busca proteger su patrimonio en mercados más estables y cercanos como Miami, una ciudad con un idioma similar y una proximidad conveniente”, agrega.

• Las áreas más apetecidas incluyen Brickell, Downtown Miami, Bal Harbour y Sunny Isles, conocidas por su alta demanda e infraestructura.

Entre líneas. Una tendencia notable entre los inversores latinos es la adquisición de propiedades para renta corta, popularizada por plataformas como Airbnb.

• Según el análisis, el 71% de los inversores extranjeros no utiliza las propiedades para vivir a tiempo completo, sino para alquilarlas en temporadas altas o vacacionales.

• Esto responde también a la consolidación de Miami como uno de los destinos turísticos más importantes de EE. UU.

• “La preferencia por la renta corta se debe a la búsqueda de retornos altos y rápidos. Además, las propiedades nuevas son más rentables y baratas que las usadas, lo que difiere de los mercados locales en América Latina”, añade Reza.

Balance. El mercado inmobiliario de Florida continúa en expansión, atrayendo inversores latinos que buscan áreas como Downtown Miami o Fort Lauderdale. Además de estabilidad, diversificación y rentabilidad, siendo un destino clave para la inversión en bienes raíces.

Braulio Palacios
•México: Casi 5 de cada 10 albañiles aprenden con tutoriales de YouTube
400 Palabras | 1 minutos de lectura

Es noticia. Una investigación realizada por Centro Terwilliger de Innovación en Vivienda México, en colaboración con Novaceramic, Rotoplas y Bticino, indica que la principal fuente de información de los albañiles son los videos de YouTube.

En perspectiva. En México, las personas que autoconstruyen su vivienda confían más en los albañiles, “maestros” o “mais”, que en arquitectos e ingenieros.

• Pero ¿dónde obtienen los conocimientos los “maestros” de las obras? Casi cinco de cada 10 (49,4) por medio de tutoriales en famosa plataforma de vídeos.

• En segundo lugar, están los manuales de construcción “tipo cuadernito”, con 23,6%; y, en tercero, preguntando a otros maestros de obra, con 21,3%.

• Con base en esos conocimientos conocidos, además de la creatividad y la experiencia, el 44,9% de los albañiles dice que puede asesorar en el diseño y funcionalidad de inmuebles.

Por qué importa. De acuerdo con otro estudio del Centro, el 42,9% de las personas en proceso de construir su casa, confían más en un maestro albañil. Mientras que 38,1% prefiere a un arquitecto o ingeniero. Un 19% lo hace por sí mismo.

• Esta decisión general se replica en las más pequeñas que surgen en el proceso de construcción. Por ejemplo, 42,9% de las personas eligen los materiales de construcción con base en recomendaciones de los albañiles. El 28,6% habla con arquitectos y 14,3% prefiere consejos de familiares.

• Esta confianza se traslada incluso por encima de cualquier otra herramienta disponible. Se preguntó cómo se asesoran. Mencionaron: manuales, videos de YouTube, canales de televisión, entre otras. La más elegida fue consejos de los albañiles.

Visto y no visto. ¿Estas recomendaciones son aceptadas? En una escala del uno al cinco, calificando si aceptan sus propuestas ―1 es “nunca” y 5 es “siempre”―, la mayoría respondió cuatro y cinco. Es decir, consideran que su parecer sí es puesto en práctica.

• Esta relación de información es recíproca, ya que 51,7% de los albañiles dicen que toman en cuenta las propuestas que hacen los familiares, mientras sean viables. El 32,6% dicen que las acepta siempre.

• Por esta interacción entre los trabajadores y los dueños de las viviendas se crea una buena relación entre ambos, lo que ayuda a los trabajadores de la construcción a obtener empleo.

• El 78,7% de los participantes en el estudio dijo que obtienen sus trabajos por recomendaciones de clientes. El 9% más comentó que lo hace al ofrecer sus servicios directamente en las obras activas.