Expocasa 2024, todos los detalles

PRESENTADO POR PROGRESO

¡Buenas tardes!

Los precios de la vivienda (nueva o en barrios populares) en El Salvador ha tenido incrementos desmedidos. Mientras unos alegan especulación, otros señalan que es un “boom” donde impera la oferta y demanda.

A continuación, completamos el boletín con:

•Expocasa celebra su 20 edición con más de 70 proyectos

•Verve Catorce, un proyecto boutique de vivienda vertical

•Manufactura, imán de inversiones inmobiliarias en Latinoamérica

En esta edición colaboran: Braulio Palacios y María José Aresti.

Braulio Palacios
•El Salvador oscila entre el “boom” inmobiliario y la especulación
864 Palabras | 4 minutos de lectura

El mercado inmobiliario de El Salvador vive un incremento de precios en vivienda nueva o “zonas populares”. Las razones son encontradas: especulación sin respaldo técnico o un “boom” en el que impera oferta y demanda.

En perspectiva. Raúl Alfaro, un perito valuador certificado por la Superintendencia del Sistema Financiero, confirmó a El Economista que los propietarios incrementan el valor pese a que, por ubicación, el precio debería ser menor.

• El experto explicó que el valor sugerido se eleva porque “escucharon” que los vecinos de la otra cuadra vendieron una casa a un precio similar o bajo el argumento de la inflación.

• Casas que antes costaban USD 30 000, ahora se venden en 70 000. Apartamentos que se rentaban en USD 300, se alquilan en 600. Las viviendas que se comercializaban en USD 75 000 ya valen 170 000.

• La disparidad, según expertos, está llevando al país a una “burbuja inmobiliaria” en la que la especulación domina en el mercado. “La gente está pidiendo más, solo porque oyó que la vida está cara”, afirmó Alfaro.

Visto y no visto. Las viviendas en comunidades que antes se conocían como “puntos rojos” se han convertido en un lujo. No importa si se compran a particulares o el Fondo Social para la Vivienda (FSV). Los vecinos cuestionan que las pandillas “alquilaban más barato” y el Fondo vende “caro”.

• Basado en un listado de 2021 proporcionado por el FSV, el Diario de Hoy realizó un recorrido para buscar las opciones más baratas de San Salvador. Algunas tenían precios cómodos y accesibles para un trabajador formal.

• En Valle del Sol de Apopa había casas con terraza, pero sin luz y agua potable. Valían desde USD 6 995. En Valle Verde, una casa podía valer USD 6 472.

• En 2024 la realidad es otra. Los habitantes de comunidades “peligrosas” confirman que esos precios “son del pasado”. Es imposible encontrar una casa recuperada y comprarla es muy difícil, aseguraron.

Voces. Rodrigo Martínez compró su casa en Valle Verde con el FSV aplicando al programa “Casa Joven”. Se valuó en USD 17 000, más los intereses acumulados para 25 años serán 39 363.

• La anterior dueña la compró, siempre con la misma institución, por USD 12 000. Solo tiene sala, comedor, cocina y una habitación. Con todo, subió 5 000 más.

• “Nosotros se la compramos y cuando vino el Fondo subió de precio. Voy a pagar una cuota de USD 131 por 25 años. Qué podemos hacer, más que aceptar y pagar”, lamentó.

• Martínez explicó que cuando las casas eran baratas uno se pensaba si comprarlas o no por lo peligroso. Ahora que es seguro, mucha gente ya no tiene posibilidades de adquirir una vivienda.

Qué destacar. Al igual que en los “sectores populares”, los precios de vivienda nueva —que dejan mejores ganancias— se dispararon. Otro artículo del Diario de Hoy concluye que este mercado es solo para quienes pueden pagar USD 3 000 al mes.

• “Los ingresos promedio que debe tener un hogar para poder acceder a una vivienda nueva es USD 3 075 al mes, según la revisión de la oferta de tres bancos privados en el país”, se puede leer.

• El cálculo se obtuvo con base a la media de la cuota de 40 proyectos ofrecidos por las instituciones financieras, que se colocan en USD 1 025. Esto, con el 6.85% de interés a 30 años plazo.

• Se trata, sobre todo, de viviendas en altura. También hay casas, como Puerta del Bálsamo. Sus precios inician en USD 450 000 con una cuota mensual de USD 3 223. La pueden pagar familias con ingresos de 10 000 mensuales, aunque el salario mínimo para 2024 es 365.

Sí, pero. El presidente de la Cámara de Bienes Raíces de El Salvador (CSBR), Héctor Paz, asegura lo que vive el país actualmente es un boom inmobiliario en el que impera la oferta y la demanda.

• “Los precios varían dependiendo de las zonas. Desde nuestra valoración, todo está en función de la oferta y la demanda. Se recomienda que, para no especular, se parta de un valúo”, dijo.

• Para el economista José Luis Magaña, existe una burbuja que se agudiza. “La inacción del estado en el contexto especulativo inmobiliario no genera un ambiente de adquisición digno para los ciudadanos”.

• “La vivienda debería ser considerada como derecho humano básico. No debería verse como un activo financiero. Se deberían de crear políticas públicas para que oriente a solventar este derecho”, añadió.

Balance. Alfaro confirmó el incremento de la compraventa de inmuebles ante una demanda. “La gente quiere comprar”, indicó. El factor “seguridad” es un punto que destaca el perito. “Es lo que ha hecho que el precio de las casas (en zonas donde había pandillas) se vaya para arriba”.

• Que la vivienda nueva en El Salvador sea tan restrictiva es producto de que las compras se hagan como inversión. Eso empuja los precios para arriba.

• “Cuando uno compra para invertir, quiere que el precio suba porque allí está su ganancia”, señaló Marcela Escobar, investigadora independiente en temas de vivienda.

• Aunque la ciudadanía salvadoreña discute estas cuestiones de manera informal a través de las redes sociales, las autoridades no han reaccionado a estas, mostrando interés en presentar soluciones.

María José Aresti
•Manufactura, imán de inversiones inmobiliarias en Latinoamérica
446 Palabras | 1 minuto de lectura

La industria manufacturera se posiciona como el segmento más atractivo para las inversiones inmobiliarias de México y otros países de Latinoamérica. Aumentar su capital es posible gracias al nearshoring de las cadenas globales.

Es noticia. Alrededor del 50% de los inversionistas mexicanos planean incrementar su capital en asignación de inmuebles. El 30 dijo que mantendría la misma inversión, según una encuesta realizada por CBRE.

• El World Trade Organizations señala que la manufactura es el sector preferido debido a que el país se ha consolidado como el socio comercial más importante de EE. UU. y uno de los 10 principales exportadores del mundo en 2023.

• Además, en los próximos años se espera una participación cada vez mayor en el país, en el nearshoring de cadenas de suministros hacia territorio estadounidense.

• “El sector industrial es el preferido para los inversionistas”, afirma Santiago Mijares, vicepresidente y líder de investigación de propiedades de CBRE México.

En perspectiva. Nuevo León en Monterrey, Baja California en Tijuana y la CDMX son los mercados más atractivos para la inversión inmobiliaria.

• El 35% de los encuestados afirmaron tener como preferencia el sector manufacturero/industrial.

• Otras industrias son: transporte y logística (30%), multifamiliar (15) y hoteles (10).

• De hecho, 5 de cada 10 inversionistas buscan incrementar su capital en el sector.

Qué destacar. En Centroamérica, Costa Rica ha experimentado un crecimiento de su economía, siendo uno de los más altos de la región.

• Su motor de exportaciones en dispositivos médicos, impulsa la demanda de inmuebles de manufactura, transporte y logística.

• “Los inversionistas demuestran un gran apetito por San José y Heredia, ya que continúan en la consolidación de su posición como potencia tecnológica para inversiones de nearshoring”, explica CBRE.

• Como resultado, en la demanda inmobiliaria se registraron cifras récord en 2023. Tanto de absorción neta (más de 200.000 m²) como bruta (más de 300.000 m²). Lo anterior, permitió una persistencia a la baja en la tasa de disponibilidad, disminuyendo cerca de un 8 a 4.5% en 2020.

Ecos regionales. Otros países encuestados de la región fueron: Brasil, Chile y Colombia. Quienes también cumplen con las características inmobiliarias que requiere la industria manufacturera. Y, dónde se encontraron ciertas características que definen su comportamiento.

• Los inversionistas brasileños se muestran optimistas sobre la compra y venta de activos inmobiliarios en 2024. El segundo trimestre de 2023 ha generado un entorno favorable para las transacciones y la recaudación de fondos de los fideicomisos inmobiliarios.

• En Chile, una sensación de estabilidad política lleva a los inversionistas a sostener inversiones inmobiliarias estables o ligeramente más altas.

• Similar al comportamiento del mercado mexicano, los inversionistas en Colombia se centrarán en activos industriales y multifamiliares ubicados en las principales ciudades: Bogotá, Medellín y Cali.