PRESENTADO POR PROGRESO

¡Buenas tardes!

La semana pasada destacamos como “Proyecto de la semana” a Distrito Futeca. Nos quedamos cortos. Esta vez, fuimos un poco más allá de lo que implica este megaproyecto de más de 250 000 m²…

Impactará de forma positiva en la industria del entretenimiento, deportes, amenidades y un foro pensado para eventos de todo tipo, marcando un hito en la infraestructura local. Desde el inicio de su construcción, la huella económica es incuestionable…

Completamos el boletín con:

•Proyecto de la semana: Inara Américas II

•Opinión: El contrato de corretaje y su relevancia

•Déficit habitacional: soluciones alternativas made in Corea, Suiza y Austria

En esta edición colaboran: Braulio Palacios y Manuel Solórzano.

Braulio Palacios
•Distrito Futeca, impacto económico de un megaproyecto vanguardista
742 Palabras | 3 minutos de lectura

Reducir a USD 250M el impacto que tendrá Distrito Futeca en la economía guatemalteca sería un desacierto. La cifra solo refleja el ímpetu de Futeca Corporación, de capital guatemalteco y con 35 años experiencia. Una vez se concluya por completo (2029), será notorio el cambio de 180° al terreno que antes ocupó el Estadio del Ejército, en la zona 5 capitalina.

Por qué importa. El megaproyecto vanguardista —compuesto por Galería Futeca y Foro Futeca— de más de 250 000 m² busca crear espacios recreativos para eventos masivos en la Ciudad de Guatemala. Su diseño vanguardista y versátil le permitirá ser el escenario para conciertos, torneos deportivos, ferias, exposiciones, eventos corporativos y convenciones.

• En cada una de sus fases será una fuente constante de empleos directos e indirectos. La primera generará más de 2 000 directos. Desde el inicio de la construcción hasta su operación se estima impactará a más de 100 industrias.

• Su conceptualización incorpora la adaptación del transporte público —con una estación de Transmetro— y aportar al mejoramiento de un sector de las zonas 5 y 10, elevando la plusvalía.

• En el plano económico, generará nuevas oportunidades de negocio, impulsando el crecimiento local y la atracción de IED. Se perfila como un emblema del desarrollo en una de las principales arterías de la ciudad.

En perspectiva. Galería Futeca es un espacio multifacético que albergará más de 40 comercios, restaurantes, supermercado, gimnasio, boliche, piscina, una pista para correr de 400 m.

• La construcción —que se iniciará en 2025— de más de 62 000 m², se distribuye entre un espacio de comercio, hotel de cinco estrellas, estación de transporte público y más de 800 parqueos.

• Foro Futeca tendrá alrededor de 25 000 butacas y 12 000 espacios en gramilla. Es un inmueble para 37 000 espectadores en su máxima capacidad. Un recinto con esas características sienta bien a la ciudad más importante de la economía más grande de Centroamérica, que ahora no cuenta con un recinto adecuado para eventos culturales masivos.

• Este foro de más de 200 000 m² contará con una plaza exterior e instalaciones para albergar conciertos, ferias, exhibiciones, eventos y convenciones. Además, cumple con estándares FIFA para encuentros y eventos deportivos. 

Qué destacar. Hay un elemento que resalta Distrito Futeca: su estratégica ubicación. Un elemento que en el mundo del real estate es fundamental. Se construirá en un espacio con cuatro vías de acceso.

• “Son siete manzanas en medio de la ciudad. Sin tener esa ubicación sería difícil el éxito”, reconoció durante la presentación Javier Arzú, director de Futeca Corporación. Será “el proyecto estrella” al que le va a dedicar todo su esfuerzo la compañía en los próximos cinco años.

• Cuenta con más de 1 200 colaboradores y 11 líneas de negocio: canchas de fútbol, gimnasios, centros comerciales, salas de boliche y cultivos de café y cardamomo, entre otros.

• En los dos últimos centros comerciales que inauguraron en 2023 invirtieron USD 40M y en otras dos pistas de boliche un poco más de USD 800 000 en cada una. “Con excelentes resultados de crecimiento entre el público”, comentó el directivo.

Visto y no visto. Distrito Futeca tuvo sus orígenes en febrero del 2023. Corporación Futeca fue una de las más de 50 empresas que presentaron un desarrollo en dos terrenos que pertenecen al Instituto de Previsión Militar (IMP). En mayo, su anteproyecto fue seleccionado ganador, entre tres finalistas.

• El megaproyecto se desarrollará bajo la figura de “arrendamiento de tierra”, un modelo que la Corporación conoce luego de 35 años. El negocio es 100 % privado, por lo que el riesgo recae por completo en la empresa.

• Mario Alejandro Baeza, capitán navío y gerente del IPM, informó que por concepto de arrendamiento recibirán más de GTQ 340M. Al término del contrato de 50 años, los activos pasarán a formar parte del patrimonio del IPM. “Sin invertir un solo centavo”, enfatizó.

• “Buscamos la plusvalía para generar ingresos y atender las obligaciones que tenemos en ley del pago de prestaciones de nuestros afiliados y beneficiarios”, concluyó.

Balance. Distrito Futeca es un visionario proyecto que complementará y redefinirá una parte de la Ciudad de Guatemala. Impactará de forma positiva en la industria del entretenimiento, deportes, amenidades y un foro pensado para eventos de todo tipo, marcando un hito en la infraestructura local. Desde el inicio de su construcción hasta la finalización del contrato por un plazo de medio siglo, su huella económica es incuestionable: empleo, inversión, comercio, oportunidades de negocio… la lista es extensa.

Braulio Palacios
•Déficit habitacional: soluciones alternativas made in Corea, Suiza y Austria
608 palabras | 2 minutos de lectura

El desafío global del déficit habitacional está siendo abordado a través de enfoques innovadores y adaptativos. Corea del Sur, Suiza y Austria implementan soluciones que combinan tecnología avanzada, políticas públicas progresistas y métodos tradicionales de construcción.

En perspectiva. Estas estrategias atienden la urgente necesidad de vivienda. También promueven la sostenibilidad y la cohesión social en las comunidades afectadas.

• En Corea del Sur y Japón, la adopción de construcción modular e impresión 3D ha permitido desarrollar infraestructuras eficientes y resistentes a desastres naturales.

• El modelo de Viena es un ejemplo destacado de cómo las políticas de vivienda pueden facilitar el acceso a alojamientos asequibles y de alta calidad a través de subsidios y regulaciones.

• Filipinas adaptó técnicas constructivas tradicionales con materiales modernos. Tiene viviendas económicas y duraderas, respetando las tradiciones locales y adaptándose a las necesidades específicas de cada comunidad.

Qué destacar. Corea del Sur ha enfrentado desafíos significativos debido a su rápido crecimiento urbano. Necesita construir 2,5M de viviendas adicionales para satisfacer la demanda actual.

• Sin embargo, ha respondido con soluciones tecnológicas innovadoras que están transformando el panorama.

• Uno de los enfoques más destacados es la tecnología modular. Permite la fabricación rápida y eficiente, reduciendo significativamente costos y tiempo.

• Un estudio realizado por el KICT reveló que reducen los tiempos de construcción hasta un 50 %. Los costos hasta 20 %, en comparación con los métodos tradicionales.

Entre líneas. En la ciudad surcoreana de Songdo destaca como paradigma en el diseño urbano inteligente y sostenible.

• Construida completamente sobre terreno reclamado al mar, es una manifestación de la fusión entre tecnología avanzada y planificación urbana consciente del medioambiente.

• Incorpora sistemas de energía renovable y eficiencia energética en sus edificaciones, junto con un innovador sistema de gestión de desechos que utiliza túneles subterráneos para mantener sus calles libres de basura.

• Este enfoque integral no solo mejora la calidad de vida urbana, sino que también sitúa a Songdo como un modelo de sostenibilidad y tecnología urbana para el futuro.

Visto y no visto. En Suiza, el modelo de vivienda cooperativa ha demostrado ser una solución eficaz para abordar el déficit de forma inclusiva y sostenible, alineado con políticas públicas.

• Más de 1 600 cooperativas de vivienda hospedan cerca del 20 % de la población urbana. El proyecto Kalkbreite (Zúrich) es paradigmático en este contexto.

• Combina asequibilidad con espacios comerciales y comunitarios, creando un ambiente que fomenta la cohesión social y la participación ciudadana.

• Kalkbreite es un ejemplo destacado de innovación tecnológica aplicada a la sostenibilidad. Su diseño para maximizar la eficiencia energética y recolectar agua de lluvia reducen la huella ecológica del edificio.

En el radar. En Austria, y particularmente en Viena, las políticas de vivienda se caracterizan por un fuerte componente de regulación y subsidio gubernamental. Más del 60% de los vieneses residen en viviendas subsidiadas por el gobierno: apartamentos de propiedad municipal y cooperativas de vivienda.

• Esta estrategia ha sido clave para mantener los precios de alquiler asequibles, beneficiando a inquilinos de vivienda social y mercado privado.

• Estas medidas garantizan la disponibilidad de viviendas accesibles y apoyan a las personas de bajos ingresos, contribuyendo a la estabilidad y equidad social en el ámbito habitacional.

• Las políticas públicas austriacas han demostrado que la intervención gubernamental puede ser efectiva para garantizar la equidad en el acceso a la vivienda. Viena combina calidad arquitectónica con asequibilidad, evitando la estigmatización de la vivienda social.

Balance. Las experiencias de Corea del Sur, Suiza y Austria ofrecen enfoques para abordar el déficit habitacional de manera inclusiva y resiliente en Latinoamérica y el Caribe. La implementación de tecnologías avanzadas, junto con políticas públicas, han demostrado ser eficaces. Estos modelos pueden ser adaptados por otros países.