Latinos mueven piezas a Florida

El sur de EE. UU. se está convirtiendo en un nicho de interés para los desarrolladores latinoamericanos. Esta tendencia es impulsada por la búsqueda de estabilidad, nuevos mercados, conexiones culturales y comunitarias.

En perspectiva. Las constructoras, especialmente de México y Centroamérica, han comenzado a mirar esta industria inmobiliaria. Según expertos el creciente interés tiene relación con factores económicos, sociales y regulatorios, que hacen del mercado estadounidense un destino atractivo para expansión y diversificación de empresas.

• La comunidad latinoamericana que predomina al sur del país —Florida principalmente—, afianzan, además, una conexión cultural que facilita el ingreso a un nuevo mercado.

• El sector de vivienda es el principal foco de inversión. En su mayoría se concentran en proyectos multifamily y student housing para segmentos económicos Clase A. Así como, townhouses y apartamentos dirigidos a clase media local.

• A inicios de 2024 se detallaba que más del 50 % todas las inversiones extranjeras que llegan al país norteamericano son de capital latino.

En el radar. La desarrolladora guatemalteca SUR Desarrollos tomó la decisión de expandirse debido a la necesidad de diversificación de riesgo y crecimiento natural. Recientemente, anunciaron la construcción de más de 100 unidades de vivienda: tres townhouses y dos complejos de apartamentos.

• William Ochaita, director financiero, explica que, aunque Guatemala ofrece un entorno favorable para los desarrolladores debido a su estabilidad macroeconómica y monetaria, como empresa tenían la intención de “dar el brinco”.

• “Necesitábamos un país que ofreciera ventajas para el desarrollador similares a las que brinda Guatemala. Pensamos en El Salvador, pero es una economía más pequeña. Fuimos a México, pero hay bastante riesgo de moneda y lo veíamos muy volátil”, explica a Revista Inversión Inmobiliaria.

• Asimismo, enfatiza que aunque con anterioridad han existido inversiones en grandes cantidades de bienes raíces nunca se había montado una desarrolladora guatemalteca como tal en EE. UU.

Ecos regionales. Para el caso de las mexicanas el gran atractivo de invertir se basa en la profundidad de mercado. Aunado a las dificultades para obtener permisos de construcción en la Ciudad de México. Estas barreras les han motivado a buscar alternativas más viables en términos de tiempo y costo.

• También cabe mencionar que está el tipo de inversionistas en real estate pasivo que buscan quién le construya casas y le permita invertir en ese país.

• “Hay mucho inversor que tiene una segunda casa ahí para vacacionar o rentar. Estos desarrolladores capturan ese momento y pasaron de hacer apartamentos o casas para mexicanos a invertir en productos”, menciona Héctor Klerian, director general adjunto de JLL México.

• Ahora todos estos complejos multifamily y student housing se desarrollan con dinero mexicano, pero para usuarios americanos.

Visto y no visto. Klerian señala que los estados mencionados son atractivos debido a su familiaridad, conocimiento previo y atractivo económico, con una mención especial a Miami y áreas en Georgia. Mientras que para Ochaita, Florida tiene un buen entorno legal y beneficios económicos.

• “Hay leyes muy claras y un reglamento muy burocrático, pero claro y limpio que es lo más importante. En Miami específicamente, con este boom económico que tuvo, hay muchísima demanda”, agrega el guatemalteco.

• A pesar de las oportunidades, existen desafíos. Entre ellos, la inestabilidad del mercado inmobiliario estadounidense, especialmente en términos de tasas de interés, lo que podría afectar rentabilidad de proyectos.

• “Todos los apartamentos y townhouses van a ser para alquiler. En este momento pensar en desarrollar para la venta es muy complicado, porque las tasas de interés se dispararon. Es menor de 1/3 de lo que era el volumen transaccional, cuando las tasas estaban bajas hace un año”, detalla Ochaita.

Balance. Las tendencias que actualmente están moldeando el mercado de nuevas construcciones en el sur de Florida giran en torno a alta demanda de propiedades de lujo, enfoque en la sostenibilidad, tecnología e innovación y diversificación de ubicaciones. Los desarrolladores deben tenerlas en su radar.

Origin, edificio de lujo con una inversión de USD 45M en El Salvador

Por: María José Aresti

Un nuevo desarrollo inmobiliario vertical será construido en la zona de Santa Elena, El Salvador con una inversión de más de USD 45M. La construcción del edificio está programado para iniciar en el último trimestre de 2024 y entregar en el primer trimestre de 2027.

Este será el primer proyecto del tipo de SFORMA, el cual llevará el nombre de Origin. Se trata de una torre de 24 niveles de vivienda y 3 más para estacionamientos. Su diseño busca ofrecer al mercado 106 apartamentos bajo cuatro modelos con distribuciones de 2 y 3 habitaciones.

Los mismos van desde los 101 hasta los 350 m², los ambientes internos tienen la característica de tener luz natural y terrazas que alternan de nivel a nivel. Para comenzar, los precios de los apartamentos estarán entre USD 280 500.

Julio Segovia, CEO de SFORMA menciona que “el proyecto ha sido concebido con base en módulos o cubos —que colocados y combinados adecuadamente— conforman un edificio con forma singular”. La idea es que conforme se eleva la arquitectura se vaya haciendo más esbelta.

En sus amenidades, el proyecto contará con espacios que se identifican como “Experiencias”, entre ellos una piscina infinita que estará rodeada de landscaping con especies que generarán un ambiente único, propiciando el descanso y la privacidad. Contará con un espacio para descansar en el agua, y un carril de nado de 25 mts de longitud.

Por su parte, el “Insiders Venue” es un espacio que fusiona ambientes interiores con espacios abiertos y su capacidad alcanza los 45 invitados. El “Infusion Kitchen” permitirá a los ocupantes vivir experiencias culinarias con una cocina totalmente equipada. Finalmente, el “Inspire Co-Work” ofrecerá mesas de trabajo común y ambientes privados.

“Por estar conformado por módulos, el edificio posee plantas únicas. Cada vivienda tiene sus particularidades y se ubican en niveles que cuentan desde ocho apartamentos hasta uno solo por nivel”, explica Segovia.

Cada apartamento es único y los acabados han sido seleccionados para complacer los más exigentes gustos, con toques sobrios, elegantes y modernos.

SFORMA se encuentra avanzando en el plan maestro para dar continuidad a Origin. Asimismo, antes de cerrar el 2024 presentarán su siguiente proyecto en Nuevo Cuscatlán el cual será de naturaleza mixta, combinando comercio y vivienda.