Nada que envidiar a otros países

La directora ejecutiva de la (ACECOGUA) hace una radiografía de la industria, como antesala al Nexus Expo 2024. El congreso se celebrará el 22 de agosto en el hotel Westin Camino Real, a partir de las 8:00 AM. Será una oportunidad para intercambiar ideas, establecer conexiones y fomentar un sector muy pujante en los últimos años.

¿Alguna sensación de lo que ha sido el 2024?

— Estamos en el levantamiento de medición para ver cómo concluyó el primer semestre. Es perceptible un incremento en el porcentaje de facturación si nos comparamos con 2023. También es importante el crecimiento del gremio hacia la apertura de nuevos proyectos.

Hacia fin de año, que es la temporada más alta, tenemos alrededor de 25 proyectos en construcción. Entre 8 y 10 se abrirán este año, solo en la capital. Solo en la ciudad capital tenemos alrededor de 300. Si nos vamos a ciudades satélite, superamos los 400. Y en todo el país —entre plazas comerciales y pequeños comerciales en gasolineras— subimos como a 600.

Este 22 de agosto se realizará la Nexus Expo 2024, ¿qué aspectos generales debemos saber?

— No es solo para centros comerciales. ACECOGUA siempre invita a todos los vinculados alrededor del gremio. Hablamos primero de los comerciantes, que son el alma viva del gremio. Antes se pensaba: “yo te invito a mi centro comercial”.

Vemos el centro comercial, pero no dimensionamos que la seguridad, el mantenimiento general y de jardines son tercerizados. Todos esos actores que están alrededor. Tienen que entender la lógica de cómo opera para ofrecerles mejores servicios y productos.

Dentro de la agenda de este año, ¿hay algo que usted quiera destacar?

— Estará Damasia Jurado, CEO de ¡appa! Esta empresa lleva todo el proceso para entender cómo captó datos y cómo los convierto en algo eficiente en la operación. Es decir, no solo para mercadeo. Han diseñado eso para más de 20 centros comerciales en Argentina.

También estará Marcela Estrada, directora general de CREA. Para la industria es muy interesante la estrategia del leasing. Es una mexicana que se dedica a evaluar qué se debería incluir en un comercial. Francisco Cabrera, founder and business developer de Cabrera & Co, es un español que viene a hablar sobre la gestión comercial.

A diferencia de otros eventos, que se enfocan en tendencias, Nexus Expo 2024 apuesta por la gestión, ¿es así?

— Como ACECOGUA hemos decidido tener dos marcas de congreso. El Shopping Center Meta Summit (2023) abordó tendencias. Ahora nos enfocamos en cómo operar. La idea es que siempre hablaremos de tendencias. No obstante, también hay una parte formativa.

El contenido de la agenda está dividido en módulos, destaca el de Data Intelligence, ¿cómo piensan abordarlo?

— En el para qué de los datos y con qué se reciben. Eso es esencial, entra en la primera conferencia. Luego nos compartirán datos actualizados de cómo se encuentra esa participación del consumidor dentro de los centros comerciales; cuál es el journey de los consumidores. También vamos a abordar cómo aplicar la IA a la operación.

Muchos se piensan que va a sustituir a los equipos, pero su función es más de potencializar. Si uno sabe qué data darle a la IA, recibirá 50 opciones de una estrategia. Lo que queremos es que los asistentes obtengan datos de Colombia y Guatemala, y luego aplicarlos con IA. Mezclar lo inmobiliario y lo comercial.

¿Por qué recomendaría asistir a Nexus Expo 2024? 

— Lo primero es conectar. Hay que conectar con el gremio. Obviamente, hay profesionales más enfocados en conectar con el gremio que otros. Pero no solo van a conectar, sino que van a conectar con el ecosistema de centros comerciales, en el cual estamos vinculados.

El desarrollo inmobiliario en general en Guatemala empieza a entrar en un crecimiento relevante en cuanto a la curva del desarrollo inmobiliario. Tenemos centros comerciales que no le envidian nada al de otros países. Al contrario, les enseñan sobre calidad.

La invitación está abierta a todo aquel que tiene relación con el gremio o con el ámbito inmobiliario comercial. Toda la parte del comercio, ya sea que tenga una tienda virtual. En algún momento van a tener que verse vinculados por un punto físico.

Si quieres leer la entrevista completa, visita este enlace.

Foto: María José Aresti

Logipark: 70 000 m² disponibles en naves industriales en Coyol

Por: Braulio Palacios

Logipark es proyecto de naves industriales de última generación en Coyol de Alajuela (Costa Rica) que ofrece la opción de venta o alquiler de espacios logísticos.

Con 15 hectáreas y una capacidad de alquiler o venta de hasta 70 000 m² de naves industriales, satisface una creciente demanda de infraestructura en la zona de mayor auge industrial del país.

Las potenciales empresas son aquellas quieren integrarse a las cadenas de valor y suministro de compañías ya asentadas en la zona del GAM de Alajuela.

Su ubicación permite contar con un doble acceso de tránsito sobre la ruta 1, Bernardo Soto y la Calle Bosque Encantado, que conecta al acceso Norte de Coyol Free Zone.

Logipark es de uso mixto, por lo que ofrece la posibilidad de operar tanto bajo el régimen de zona franca como definitivo, adaptándose a necesidades específicas.

Eficiencia logística

La infraestructura de Logipark está diseñada para maximizar la eficiencia en el almacenamiento y manejo de mercancías. Con naves industriales que van desde los 2 000 m² hasta las dimensiones requeridas, logrando soluciones adaptables y escalables.

El enfoque en sostenibilidad ambiental incluye el uso de láminas transparentes, que permite iluminación interna y disminuye el consumo de energía. Además, se permiten paneles solares e iluminación LED.

Logipark inició su fase constructiva en enero de 2023 y, al segundo semestre de 2024, tenía un 50 % de avance.

Dividido en tres etapas, el proyecto ya un contrato con espacios reservados que suman más de 30 000 m². Las siguientes fases están programadas para ser entregadas en el primer y segundo trimestre de 2025.

CDH Desarrollos, empresa constructora del parque logístico, cuenta con una amplia trayectoria en el sector industrial costarricense.

Desde 2001, ha construido más de 280 000 m² en bodegas, almacenes fiscales, centros de distribución y zonas francas en distintas zonas del GAM. En el área de Coyol de Alajuela ha desarrollado 10 proyectos.