El sector inmobiliario de vivienda en Guatemala ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años. Esta evolución se ha visto reflejada en el número de solicitudes ante el FHA. En un conversatorio realizado por ACENVI, se supo que el sistema de créditos tuvo un crecimiento interanual del 5 %.

En perspectiva. Los proyectos nuevos ingresados al mes de septiembre pasado se categorizaron así: 56 % eran apartamentos y 44 % casas. Ambas categorías sumaron 13 419 nuevas unidades, pero la mayor rebanada del pastel la tiene la vivienda vertical.

• Actualmente, hay 170 proyectos en proceso de elegibilidad. Óscar Ordoñez, subgerente de proyectos y vivienda del FHA, detalló que esta medición incluye los ingresados en los últimos dos años. Son 13 262 unidades en total.

• La mayoría se sitúan en el departamento de Guatemala (144). Completan el “top 5”: Escuintla (8), Sacatepéquez (6), Santa Rosa (3) y Quetzaltenango (2).

• “Existe una tendencia marcada por los apartamentos. Está pasando del mito a la realidad: los proyectos habitacionales están orientándose de momento a vivienda vertical”, indicó.

Entre líneas. A partir de 2022, los guatemaltecos con menores ingresos interesados pueden aplicar a la Ley de Interés Preferencial. Los beneficios contemplan el subsidio a la tasa de interés durante los primeros años por parte del Estado.

• Se obtiene en un margen del 40 % en los primeros cuatro años y 30 del quinto al séptimo. Este se ejecuta con el mecanismo de acreditación tributaria al ISR a los bancos, quienes otorgan los préstamos hipotecarios.

• Un aspecto a resaltar es que las desarrolladoras ya consideran proyectos elegibles para aplicar a esta norma. Del total mencionado, 70 están bajo esta regulación. “Hay que ver cómo se hace para crear más que apliquen”, enfatizó Mauricio González, subgerente de operaciones del FHA.

• A ello, aseguró que se suma el plan de la institución para calificar a más personas. Estadísticamente, un 70 % está bajo la economía informal. “Todo ese mercado no está siendo atendido. La idea es llegar a él”, afirmó.

En el radar. El salto cualitativo en el departamento de Escuintla en materia de competitividad y desarrollo industrial está impactando a su sector residencial. Desde 2019, el PIB per cápita ha mantenido un crecimiento constante.

• El año pasado alcanzó un valor de USD 10 130.66, el más alto de los últimos cinco años, y la primera vez que logra los dos dígitos, según el ICL 2023, realizado por Fundesa.

• Solo en el departamento han sido autorizadas ocho ZDEEP —tres, ya operan—. Derivado de esta actividad se estima una proyección de más de 100 000 empleos directos e indirectos. Es inminente la demanda de vivienda.

• Actualmente, hay ocho proyectos de casas en la zona sur del país. Ordoñez califica a esta zona como “la más interesante de 2024”. “Se viene una especie de auge en cuanto a vivienda. Las desarrolladoras tienen interés en Escuintla”.

Lo que sigue. Las proyecciones para el siguiente año indican que, de los 170 proyectos en proceso de elegibilidad, 54 recibirían el visto bueno. El FHA espera mantener la línea de aumento que registra desde el 2019, previo a la llegada de la pandemia.

• De esas 54 elegibles, predominarían los apartamentos, con 38. Los restantes 16 corresponderían a vivienda horizontal.

• “En la línea de nuevo ingreso se espera que el próximo año tengamos un aproximado de 95 nuevos. 55 serían edificios de apartamentos y 40, desarrollos inmobiliarios de casas”, comentó Ordoñez.

• Por la cantidad de proyectos, la institución tiene previsto terminar este año y el próximo de la misma manera. Es decir, con más de 25 000 inspecciones. “El sector residencial tiene una gran oportunidad”, aseveró.

Accountax celebra su asesoría 200 a proyectos inmobiliarios

Por: Braulio Palacios

Accountax, con más de 12 años de experiencia en contabilidad externa, celebró el pasado 17 de octubre —acompañada de un grupo muy selecto de empresarios— la finalización de su asesoría número 200 en planificación fiscal inmobiliaria.

El logro se suma a más de una década de éxitos, innovación y excelencia, que los ha consolidado como una firma referente. Uno de los pilares para alcanzar su prestigio ha sido su equipo talentoso y apasionado.

Dentro del sector inmobiliario ha sido clave para acompañar la planificación fiscal de proyectos de gran escala. Su participación ha asegurado que las desarrolladoras cumplan con las regulaciones mientras optimizan sus operaciones.

Adriana Martínez, directora de la división inmobiliaria, valoró la oportunidad que han encontrado en la industria al incorporarse como asesores integrales. “Desde el día uno hasta la finalización, hemos acompañado a nuestros clientes”, comentó.

Accountax crea soluciones a necesidades específicas, apoyando la toma de decisiones estratégicas para garantizar el éxito de los proyectos. Su acompañamiento se despliega desde la etapa inicial hasta la liquidación final, ofreciendo, entre otros, servicios para evitar riesgos fiscales y obtener financiamiento oportuno.

Enrique Rodríguez Mahr, gerente general de G&T Continental, expresó que el logro de alcanzar 200 proyectos refleja el esfuerzo, visión y el impacto positivo que genera la firma en el desarrollo y crecimiento de Guatemala.

“Estos momentos representan mucho más que un simple evento. Se trata de construir relaciones de largo plazo con líderes que, como Accountax, están transformando el futuro de nuestro país”, subrayó el directivo.

Juan Pablo Urrea, CEO de Urrea Ingeniería, comentó que su empresa no hubiese alcanzado su actual posición sin el apoyo de Accountax en la estrategia fiscal. “Este hito es un testimonio de su dedicación, esfuerzo y compromiso con la excelencia. Han demostrado ser líderes en su sector”, agregó.

Los 200 proyectos inmobiliarios completados con “paz fiscal” —el reconocido lema de Accountax— se han beneficiado de reducciones de carga tributaria, seguridad informática en su centro de datos, rápida respuesta ante solicitudes fiscales, entre otros.

“Estamos muy contentos con ellos. Lograr la paz fiscal es algo que nos tiene muy tranquilos en el desarrollo de los proyectos inmobiliarios que trabajos en conjunto”, expresó Hugo García, director general de Grupo Game.

La experiencia y certeza de la firma guatemalteca se respaldan con la creación de estructuras fiscales que han permitido a diferentes empresas obtener financiamiento bancario de manera eficiente, garantizando sostenibilidad y crecimiento a medio y largo plazo.

Su CEO y fundador, Jean-Pierre Barrascout, destacó que este nuevo hito es una fuente más de motivación. “Celebramos una meta que nunca imaginamos. Son 200 proyectos inmobiliarios, ¡y vamos a por más!”, expresó.

“Contamos con un equipo extraordinario que sigue en constante mejora y que comprende las necesidades de cada desarrollador. Nos especializamos en ofrecer soluciones rápidas y efectivas. Buscamos mayor rentabilidad para nuestros clientes”, comentó.

La cultura empresarial y su enfoque especializado distinguen a de Accountax de otras firmas. “Sabemos exactamente lo que debemos y no debemos hacer. Esto nos permite estar 100 % enfocados en ser excelentes en lo que hacemos”, mencionó Barrascout.

Este nuevo logro marca el inicio de una nueva etapa para la firma asesora, que ha demostrado ser líder en soluciones fiscales y financieras. “Agradecemos a nuestros clientes por confiar en nosotros en decisiones trascendentales. Seguimos mejorando para brindar el mejor servicio posible”, concluyó Martínez.

La garantía de que los proyectos están a la vanguardia de las tendencias fiscales y regulatorias de la industria se refleja en su participación activa como miembro de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADIG) y la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC).