💸También debe pagar impuestos

PRESENTADO POR PROGRESO

¡Buenas tardes!

El Salvador tampoco está muy a gusto con Airbnb. El nuevo presidente de CILA se mostró a favor de que en el país se regule a la plataforma digital.

Completamos el boletín con:

•Foro destacará tendencias y buenas prácticas de desarrollo inmobiliario sostenible

•Proyecto de la semana: Parque Portales

•Nearshoring, atreverse a recibir más que “migajas” de IED

En esta edición colaboran: María José Aresti y Braulio Palacios.

María José Aresti
•El Salvador se "suma" y busca regular los Airbnb
541 Palabras | 1 minuto de lectura

Airbnb está presente en El Salvador desde 2007, pero su popularidad se acrecentó en los últimos años. Gracias a la buena rentabilidad que genera a propietarios de casas y apartamentos, por un despunte del turismo.

Es noticia. El 7 de mayo, Enrique Morales, presidente electo de la Confederación Inmobiliaria Latinoamericana (CILA), se mostró a favor de que en el país se regule la plataforma digital. Similar a grandes urbes como Nueva York, Londres o París. Guatemala también está en esa lista.

• Se ha considerado un factor clave —aunque no es el único— para el aumento del precio de las viviendas en el país centroamericano.

• “Este es un gran negocio, pero también es una oportunidad. Por eso creo que es necesario regularlo”, comenta Morales, que reúne a más de 19 cámaras inmobiliarias a lo largo de la región.

• Los colectivos de arquitectos han determinado que este es un factor que está reduciendo las opciones de alquiler tradicional. Asimismo, eleva el precio de venta y alquiler de propiedades para los salvadoreños.

En perspectiva. Entre las regulaciones está un registro de esta actividad comercial antes las autoridades locales (alcaldías), pago de impuestos y tasas específicas por destinar la propiedad de este tipo de alquileres turísticos.

• Este tipo de medidas están siendo analizadas para ordenar el sector inmobiliario, de acuerdo con el presidente de CILA. No obstante, también es una oportunidad de negocios que deben aprovecharse en beneficio de la economía salvadoreña.

• La idea es regular para que existan propiedades para alquiler tradicional, pero en su momento también tendrán que discutir una regulación para el derecho de los propietarios e inquilinos.

• “Falta una regulación y se tendrá que ir viendo mientras evoluciona este mercado”, agrega.

Datos. El impacto de Airbnb en el mercado inmobiliario salvadoreño está reduciendo la oferta de vivienda tradicional y elevando precios. Aunque no existen datos precisos sobre cuántos alquileres están registrados, se estima que son al menos 559 casas y apartamentos en la capital.

• Mientras que, en uno de los departamentos más visitados: La Libertad, son al menos 725 alojamientos en los que se incluyen ranchos de playa.

• Según la plataforma de alojamientos más famosa del mundo, en noviembre de 2023, las búsquedas de alojamiento crecieron 85% durante la realización de los Juegos Centroamericanos y del Caribe entre junio y julio.

• Los orígenes de búsqueda de estos alojamientos fueron, principalmente, EE. UU., Guatemala, México, Honduras, Canadá, Costa Rica y Ecuador.

Entre líneas. Los precios de alquiler en casas o apartamentos para vivir en la ciudad rondan los US$500. En algunos casos llegan hasta 2,000. Por su parte, los precios de venta van desde los US$70,000 hasta 200,000. Un costo que suele sobrepasar lo que los salvadoreños pueden costear.

• “El problema de los precios se da porque en la medida que más viviendas se trasladan al alquiler turístico, la oferta del alquiler tradicional se reduce, por tanto, los precios suben”, explica el arquitecto Jorge Regazzoli.

• Los gobiernos y municipalidades han tenido que intervenir para regular la proliferación de alquileres temporales y el desplazamiento de familias.

• “Es importante regular estas plataformas como Airbnb, tal como ya se está haciendo en los países del primer mundo, para proteger el alquiler tradicional y evitar la desmesurada subida de los precios de los alquileres”, asevera Regazzoli.

Braulio Palacios
•Nearshoring, atreverse a recibir más que “migajas” de IED
665 Palabras | 3 minutos de lectura

Un estudio estadístico de la Gremial de Bodegas, adscrita a la CIG, confirmó el boom que vive el segmento de parques industriales. La cantidad de metros cuadrados y su absorción es “sana”. Su extraordinario desarrollo aumenta la ambición de atraer más inversión (nearshoring) desatendida por México.

Datos. Los resultados —conocidos durante la Expo Bodegas 2024— evidencian un crecimiento promedio anual del 18% en el área metropolitana, respecto al estudio anterior. La industria va “viento en popa”, siendo las bodegas fiscales el principal catalizador —crecieron 31%—.

• Se determinó que la oferta supera los 4M de m² de área de almacenaje. La zona sur domina con 2,9M de m². CAES sorprende porque creció 102% (293,167). El mercado apuesta a ella por su conexión con la VAS. Podría duplicar su oferta rentable en los siguientes dos o tres años.

• Los parques industriales crecieron 16%. Son el tercer segmento que más unidades sumó (314,948 m²) en el área metropolitana, por detrás de las fiscales y ofibodegas. La tendencia no es solo incremento de propuestas. La absorción fue del 82% cuando se hizo el estudio.

• Un detalle más profundo permite saber que la oferta pasó de 1,44M a 2,68M, entre 2019 y 2023. El promedio de ocupación en esos años fue cercano al 80%, teniendo su mejor registro en 2021 con 85 (2,16M).

En el radar. Federico Rölz, directivo de la gremial y CEO de Mr.[B] Self Storage, comenta que el “sano” nivel de absorción coloca a los parques industriales como la “mayor oportunidad” del mercado.

• “Hay gran necesidad de captar lo que México no puede atender. Su ocupación es del 98%. Hay lista de espera. Los países que atraen a esos clientes son República Dominicana, Costa Rica y Panamá. Y Guatemala puras migajas”, expresa.

• Según el empresario, son el negocio inmobiliario que puede “cambiar la cara” del país. Sugiere capturar cada vez más nearshoring desde territorio azteca, sin olvidar que las opciones pueden ir en la línea de almacenaje o transformación.

• Rölz subraya los niveles de absorción del segmento por encima del 80%. Desde 2021, sumó 285,000 m² anualmente. “Existe un incremento de oferta apostando al nearshoring”, asegura.

Sí, pero. Hugo Maul, economista senior del CIEN, opina que existen oportunidades y desafíos para la relocalización. Con todo, es más mesurado y no comparte del todo el entusiasmo mostrado por la industria.

• El economista remarca que “no estamos solos”. “Somos una joya. Pero hay países ‘no tan bellos’ que sí son efectivos”. La expresión hace referencia a RD o Costa Rica que atraen más IED.

• A diferencia de los costarricenses, Guatemala carece de sofisticación en su oferta exportable. “(CR) Lidera la venta de equipos médicos sofisticados. Por este tipo de actividades vendrán los primeros inversionistas a nuestro país”, señala Maul.

• El BID publicó un estudio con los potenciales aumentos en las exportaciones anuales en Latinoamérica producto del nearshoring. El gran ganador es México (US$35,2B); Guatemala registra US$0,80B. “Si queremos quitarles un poco, no podemos seguir con incentivos del siglo pasado o acciones desesperadas”, dijo.

Qué destacar. El mercado inmobiliario industrial se ha centralizado en el área sur metropolitana (Villa Nueva, Amatitlán, Palín, Escuintla hasta Puerto Quetzal). No obstante, se obvian tres ciudades intermedias que tienen la posibilidad de alojar parques industriales.

• La estimación de oferta en las ciudades intermedias supera el medio millón de m². Distribuyéndose en: San José (Escuintla), 527,871 m²; Puerto Barrios, 36,495 m², y Guatemágica, 33840 m².

• En un futuro cercano, Guatemágica presenta una alta probabilidad de auge industrial. Se debe a su cercanía con el comercio mexicano y conectividad con la nueva carretera Xochi.

• Para San José este segmento será fundamental. Actualmente, existen dos megaproyectos en planificación. Tener un POT permitirá y promoverá los centros de almacenaje y transformación. Asimismo, es evidente contar con mejor infraestructura vial y portuaria.

Balance. Rölz enfatiza que se “tiene que hablar bien de Guatemala” y “entre todos” motivar la captación de IED. “Somos una joya escondida para recibir nearshoring”. Su mensaje es simple: no debemos resignarnos con “migajas” de inversión extranjera.