Una nueva ley en El Salvador busca incentivar a inversionistas a construir edificios de 35 niveles o más, dando una exención del impuesto sobre la renta —ISR—. Esto aplicaría a las ganancias que obtengan los propietarios tras la construcción durante los próximos 15 años.

En perspectiva. Con 57 votos, la Asamblea Legislativa de El Salvador, aprobó el lunes 23 de septiembre el decreto de “Disposiciones especiales para la promoción y el otorgamiento de incentivo fiscal para el fomento del desarrollo de proyectos inmobiliarios en altura”.

• El decreto otorgar la exención del ISR a personas naturales, jurídicas y uniones de personas, domiciliadas o no en el territorio salvadoreño. Estos pueden ser titulares o propietarios de inversiones nuevas en proyectos de construcción o desarrollo inmobiliarios.

• Se puede dar ya sea en la primera compraventa de inmuebles de altura, alquiler de inmuebles en altura con fines turísticos, comerciales o servicios, alquiler de espacios o servicios de hostelería, o prestación de servicios de construcción.

• Para obtener los incentivos fiscales, los inversionistas deberán solicitarlo a la Dirección General de Impuestos Internos, en el Ministerio de Hacienda, antes de que se inicien las obras de construcción.

Lo indispensable. Los parlamentarios detallaron que actualmente el desarrollo inmobiliario se centraliza en ciertas zonas debido a que están más desarrolladas y con más espacio para construir de manera horizontal.

• Uno de los objetivos de la iniciativa es que los constructores podrían desarrollar viviendas de altura en lugares como San Martín, Soyapango, Apopa y otros municipios.

• “El Estado y la empresa privada se unen para desarrollar una actividad que está latente y que queremos incentivar para que la construcción brinde soluciones a la población en materia de vivienda y estas exenciones de vivienda motivan al constructor”, mencionó el diputado Edgardo Mulato.

• Según Luis Rodríguez, director ejecutivo de la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador, ha proyectado una inversión de USD 7 800M en diferentes proyectos de AMSS, Libertad Costa y Libertad Este.

Sí, pero. La propuesta ha generado un debate por vivienda de interés social. Los parlamentarios de oposición solicitaron que al decreto se les exigiera a los inversionistas que, a cambio de recibir la exención fiscal, construyeran viviendas de interés social.

• Una petición fue exigir a estos que, luego de tres años de recibir la exención fiscal, construya tres viviendas cuyo costo de mercado no excede los USD 25 000 por cada apartamento que supere los USD 200 000.

• Otra propuesta fue eximir a los inversionistas de proyectos habitacionales de viviendas de interés social con precios entre USD 50 000 y 150 000.

• La petición llega porque el precio de la vivienda ha aumentado. Actualmente, las propiedades oscilan entre los USD 98 000 y 250 000 en venta; y precios de alquiler que van desde los USD 1 000 hasta los 3 000, de acuerdo con la Cámara Salvadoreña de Bienes Raíces.

Balance. Según datos del Banco Central de Reserva, el rubro de la construcción genera más de 200 000 empleos directos, siendo un sector que emplea a un 8 % de las personas que trabajan en el país. Además, representa el 12.5 % del PIB salvadoreño.

En el radar. Empresarial Chimaltenango se encuentra en construcción y genera desarrollo y empleo a muchas personas, ha sido diseñado con el propósito de satisfacer las necesidades de almacenaje, logística y administrativas de pequeñas y medianas empresas orientadas a los mercados nacionales e internacionales.

Qué destacar. La primera fase cuenta con 33 ofibodegas con áreas de 160m² a 560m², seguridad 24/7, calles anchas para maniobrar transporte pesado, amplio parqueo de visitas, área de espera de contenedores, cafetería y áreas verdes. Además, las ofibodegas tienen acabados modernos y todos los servicios básicos.

Datos. Renta mensual desde Q7,950 al mes incluyendo IVA y mantenimiento.

Las personas interesadas en alquilar una ofibodega en este complejo, pueden agendar una visita al PBX 2222-2000 o al WhatsApp 5535-4704.

Inara Santa Clara, 96 apartamentos con inversión de GTQ 100M

Inara Santa Clara albergará 96 apartamentos en un diseño vertical de 19 niveles que incluirá más de 10 amenidades. Además, el piso incluye siete niveles de estacionamiento.

La idea del proyecto es generar un ecosistema urbano, que integra puntos a oferta comercial, centros educativos, entretenimiento, transporte público y ciclovías.

Tendrá apartamentos de 1 y 2 dormitorios, disponibles en tres modelos. Además, contarán con gimnasio, petpark, chef kitchen, jaccuzi, cancha de pickeball, coworking, calistenia, sauna, área social y terraza social.

La desarrolladora COMOSA invertirá GTQ 100M en el proyector. La entrega de unidades está prevista para el cuarto trimestre 2027.

“Redefinimos la forma de vivir en la ciudad. Nos motiva a seguir creando nuevos proyectos de vivienda para el país”, mencionó Rodrigo Samayoa, gerente comercial.

El desarrollo impactará con más de 1 500 empleos directos e indirectos.