Una conversación con Pamela Castellán, directora ejecutiva del Guatemala Green Building Council (GGBC), permite entender cómo la construcción sostenible pasó de ser mera expectativa a hechos palpables y medibles.

Lejos han quedado los días donde el número de certificaciones país eran bajos. Los números muestran una mayor adopción de manera gradual y ascendente en las diferentes tipologías, con una mención honorífica en la vivienda prioritaria.

En el pasado, se tenía la idea equívoca de que construir de manera sostenible implicaba elevar los costos. Los desarrolladores —principalmente— reconocen los beneficios, pese a que el país carece de una normativa que otorga incentivos.

La última vez que conversamos de este tema fue en 2021, ¿qué cambio en la conversación?

— En aquellos años las conversaciones eran sobre la tendencia. Había mucha expectativa. Ahora está pasando, es una realidad. Tenemos casos y data. Son números que respaldan el impacto local. La conversación ha evolucionado. La influencia del sector financiero está repercutiendo en nuestro sector. Todo es favorable para la sostenibilidad.

¿Hay situaciones puntuales que quiera destacar?

— Las certificaciones —que promovemos, pero no recibimos ningún tipo de beneficio financiero— son la única manera en Guatemala para diferenciar un producto inmobiliario sostenible. No tenemos normativas, reglamentos o códigos de construcción que lo hagan. Las certificaciones suplen esa necesidad.

En un momento, Guatemala fue igual al resto. LEED fue la certificación que abrió el camino. Existe desde hace 30 años, pero va por su versión 5. Aquí es la que más se usa. Hay 34 proyectos certificados LEED en diferentes tipologías.

La idea siempre ha sido que el desarrollador tenga opciones, incluso específicas del país, como CASA Guatemala: surgió porque el sector residencial no estaba adoptando estas prácticas, a pesar de que es lo que más se construye y tiene un impacto social, ambiental y económico.

Cuando GGBC empezó y nuestras cifran daban hasta pena en comparación a escenarios internacionales. Costa Rica, Brasil, México, hablaban de cientos de proyectos certificados. Nosotros registrábamos uno o dos proyectos al año. Ese era el ritmo.

El primer año de dos cifras fue 2021, con 10. Hasta agosto pasado iban 27. Es palpable el interés. Y todo, a consecuencia, de que ya existen algunos incentivos o se pueden demostrar los beneficios de incorporar prácticas sostenibles.

¿Cómo promueven la construcción sostenible en un país que no da incentivos —por ejemplo— fiscales?

— Primero, porque hace sentido. Nadie va a decir “no me importa ahorrar agua” o “yo no quiero ahorrar en mi factura de luz”. Es fácil hablar de que se entiende como positivo.

Además, hemos mantenido la tendencia de hacer ver que es un beneficio integral: ambientales, económico y sociales. Hoy en Guatemala no tenemos incentivos fiscales para eso, el único incentivo que pudiera relacionarse como fiscal es en el Reglamento Especial de Vivienda Proletaria. En la Ciudad de Guatemala hay una reducción del costo de la licencia (25 %).

Un player que cambió mucho el panorama fue la banca, ¿qué nos puede decir sobre eso?

— La tendencia de financiamiento sostenible nace en Europa. Las regulaciones en temas de sostenibilidad son fuertes, dado que son países industrializados. Como UE tienen un gran compromiso de reducir sus emisiones y de apoyar a los países en vías de desarrollo —como Guatemala —, en acelerar su actividad climática.

El punto de ESG es una obligatoriedad en Europa. El sector financiero no es la excepción. Se les exige que el capital coloca se destine a proyectos sostenibles. A Guatemala llega por medio de la banca multilateral o de desarrollo, con esa condición: ser utilizado en proyectos, prácticas o negocios que puedan demostrar su sostenibilidad.

¿Tienen alguna idea de cuánto se ha colocado en la construcción?

— Es un promedio de GTQ 1 500M por año. Es bastante. Como nosotros tenemos 14 años de promover estas prácticas y las certificaciones en el país, cuando se abrió la posibilidad de este tipo de productos financieros ya lo habían oído. Cuando los bancos empezaron a solicitar certificaciones, ya sabían lo que era o ya la tenían…

Las certificaciones se han diversificado tanto que hasta hay proyectos de vivienda prioritaria…

— Sí, ha sido bonito ver esa evolución. De hecho, los primeros proyectos en Guatemala fueron oficinas. Era la tendencia: espacios pequeños de 100 m². Las multinacionales que venían a instalarse en el país requerían certificación para sus oficinas.

Luego fueron hoteles, edificios de uso mixto, pero residencial se iba quedando rezagada. Sacamos CASA Guatemala y también entra EDGE —certificación creada por el Banco Mundial—, que atienden directamente al sector residencial. Eso generó un cambio, hoy es la tipología con certificaciones.

Para leer la entrevista completa, visite este enlace.

En el radar. Empresarial Chimaltenango se encuentra en construcción y genera desarrollo y empleo a muchas personas; ha sido diseñado con el propósito de satisfacer las necesidades de almacenaje, logística y administrativas de pequeñas y medianas empresas orientadas a los mercados nacionales e internacionales.

Qué destacar. La primera fase cuenta con 33 ofibodegas con áreas de 160m² a 560m², seguridad 24/7, calles anchas para maniobrar, transporte pesado, amplio parqueo de visitas, área de espera de contenedores, cafetería y áreas verdes. Además, las ofibodegas tienen acabados modernos y todos los servicios básicos.

Datos. Renta mensual desde Q7,950 al mes, incluyendo IVA y mantenimiento.

Las personas interesadas en alquilar una ofibodega en este complejo, pueden agendar una visita al PBX 2222-2000 o al WhatsApp 5535-4704.

Avitat Unique ofrecerá 85 apartamentos en 15 niveles en El Salvador

Recientemente, Inversiones Bolívar colocó la primera piedra de Avitat Unique, la sexta torre de apartamentos de la serie Avitat. El proyecto ofrecerá 85 apartamentos distribuidos en 15 niveles, y otros dos niveles para parqueo en El Salvador.

La inversión de la construcción asciende a más de USD 15M en un área de 11.023 m². Además, generará más de 500 empleos directos y 1 500 indirectos. Este nuevo desarrollo eleva a un total de 500 unidades y USD 75M de inversión a la familia Avitat.

“Queremos satisfacer las expectativas de inversión tanto a nivel local como internacional, ofreciendo soluciones que garantizan comodidad, seguridad y calidad de vida”, mencionó Diego de Sola, CEO de Grupo de Sola.

El diseño se destaca como “Indie Duplex”, es decir, ofrece un apartamento de una habitación distribuido en dos niveles, y penthouses exclusivos. Además, la torre tendrá una serie de amenidades ubicadas en la azotea: pool square, zen zone, jogging track, flexiterrace y un espacio de coworking.

Su idea es un equilibrio entre la vida moderna, comodidad y creatividad, permitiendo disfrutar de vistas hacia la ciudad y el volcán de San Salvador.

El rango de precios de los apartamentos va desde los USD 120 000 hasta los USD 240 000.

“Nuestra misión es construir ‘Proyectos de Vida’, que no solo responden a las necesidades habitacionales del presente, sino que también aportan al diseño económico del país y bienestar de la comunidad”, agregó de Sola.

El grupo empresarial aseguró que en los próximos dos meses invertirán USD 40M destinados a vivienda en tierras salvadoreñas. Además, tienen una torre hotelera de 187 habitaciones, cuatro proyectos comerciales que suman 380 locales y un edificio de oficinas.

Con la agilización de procesos y trámites impulsada desde la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador, que ha liberado cerca de USD 1 000M en proyectos durante los últimos dos meses, Inversiones Bolívar considera importante el apoyo que recibe de otras instituciones.

Impacto real y tangible. República MUJER 2024 tiene como objetivo empoderar a las emprendedoras guatemaltecas, ofreciéndoles herramientas prácticas y conexiones valiosas para escalar sus startups. A través del enfoque de periodismo de soluciones, nos centraremos en tres pilares fundamentales: acceso a capital, tecnología y talento y capital social.

Dónde y cuando.

• 19 de noviembre 2024

• Epica AVIA

• 14:00 horas

Este evento busca no solo inspirar, sino también generar un impacto tangible en el crecimiento de negocios liderados por mujeres, fomentando familias más prósperas que son la base de una república más fuerte y libre.

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