Rayando el sol... y la plusvalía

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¡Buenas tardes!

“Rayando el sol” no solo es la frase de una canción, sino también una estrategia que está marcando el rumbo del sector inmobiliario en Latinoamérica. Con el auge de la energía solar y sostenibilidad, surgen nuevas oportunidades de inversión en desarrollos logísticos, residenciales y comerciales.

Las áreas cercanas a estos proyectos se están convirtiendo en imanes de plusvalía. La transición energética redefine el mercado y abre un panorama de crecimiento verde, impulsado por la demanda de soluciones habitacionales y comerciales más sostenibles.

Gracias por acompañarnos en esta edición.

El auge de la energía solar y la sostenibilidad está transformando el sector inmobiliario latinoamericano. El desarrollo de parques solares e impulso a infraestructuras verdes abren nuevas oportunidades de inversión en complejos logísticos, residenciales y comerciales.

Cómo funciona. La transición energética no solo impulsa el crecimiento de energías limpias, sino también reconfigura los patrones de inversión inmobiliaria. Estos dos ámbitos prometen ser una dupla estratégica en 2025.

• Víctor Estrada, experto en inversiones inmobiliarias, destaca que la plusvalía de la tierra cerca de parques solares es inevitable debido a este fenómeno.

• La inversión en energía limpia en la región superará los USD 20 000M este año, según la CEPAL. Impulsando la demanda inmobiliaria en múltiples sectores.

• Esta dinámica abrirá espacio a nuevos desarrollos logísticos, residenciales y comerciales en zonas antes fuera del radar de los grandes inversionistas.

Qué destacar. La industria logística y comercial son los primeros en capitalizar la nueva ola de inversiones vinculadas a energías renovables.

• Estrada explica que “el sector logístico está recibiendo la mayor inversión”, en especial en ciudades intermedias con potencial de crecimiento verde.

• Las áreas cercanas a la línea del ferrocarril y los parques solares en la región oriental y costa sur de Guatemala son polos de atracción para nuevos proyectos.

• Además de la infraestructura industrial, se empieza a ver un aumento en la demanda de vivienda para los trabajadores de estas nuevas zonas de actividad.

Entre líneas. La revolución energética impulsa electricidad limpia y redefine la dinámica de los activos inmobiliarios en Latinoamérica. Especialmente en países como Guatemala, Costa Rica y México.

• Este último proyecta alcanzar 10 GW de capacidad solar instalada en 2025, impulsando soluciones habitacionales y comerciales inteligentes.

• En Guatemala, el 92 % del agua industrial ya se recircula en industrias ligadas al acero. Un modelo que inspira nuevos desarrollos sostenibles.

• Invertir hoy en corredores verdes y polos logísticos solares ofrece rendimientos de valor añadido: rentas energéticamente eficientes y acceso a incentivos fiscales.

Lo que sigue. La sostenibilidad no es solo una ventaja competitiva: es la nueva norma para prosperar en el mercado inmobiliario latinoamericano en la próxima década.

• Se espera un aumento sostenido de la demanda por viviendas, bodegas y centros comerciales conectados a redes de energía limpia.

• La revolución solar generará incentivos fiscales para proyectos de construcción sostenible. Esto fortalece su rentabilidad a largo plazo.

• Según Estrada, la oportunidad está en ver “dónde estará el siguiente corredor verde y anticiparse con inversiones inteligentes”. 

En un mercado cada vez más dinámico y competitivo, la transformación digital es una necesidad para el sector inmobiliario en Centroamérica. Las soluciones PropTech están revolucionando la forma en que los proyectos se conciben, comercializan y gestionan. Este webinar exclusivo es tu oportunidad para entender cómo adaptarte al cambio.

Por qué importa. Centroamérica vive un momento de gran dinamismo inmobiliario, pero también enfrenta desafíos únicos que requieren soluciones digitales adaptadas a su contexto.

• Descubre qué tendencias y soluciones PropTech están redefiniendo el real estate.

• Conozca cómo mejorar la experiencia del cliente y construir negocios más resilientes.

• Aprovecha las herramientas digitales para potenciar tu competitividad.

Datos clave.  Únete al evento gratuito en línea el miércoles 7 de mayo, a las 6:00 PM (GT).

• Ponente: Rubén Frattini, Chief Visionary Officer y fundador de PropTech Latam.

• Modera: María José Aresti, editora de República Inmobiliaria.

• Regístrate y participa en el webinar aquí. 

El mercado inmobiliario de lujo ha encontrado una nueva fórmula de éxito: las branded residences. Este modelo, que mezcla vivienda prémium con servicios hoteleros de primer nivel y el poder de marcas icónicas, crece en Europa y EE. UU, transformando las expectativas de compradores exigentes.

Por qué importa. El branded living redefine el lujo residencial: ya no se limita a propiedades costosas, sino vivir una experiencia respaldada por firmas globales que elevan estatus y valor.

• En Europa, proyectos como Real de la Quinta y Tierra Viva, impulsan la tendencia. Combinan arquitectura de alto nivel, vistas privilegiadas y la garantía de marcas globales.

• El 40 % de todas las branded residences mundiales estaban en EE. UU. Para el 2024, según Knight Frank. Su crecimiento lo impulsó el apetito de compradores de alto poder adquisitivo.

• “Las branded residences ofrecen valor sostenible: combinan calidad, experiencia y un símbolo de estatus que el mercado demanda”, señala el realtor estadounidense David Walker.

En el radar. Esta tendencia embellece un inmueble, al tiempo que lo convierte en su mayor diferenciador. Se garantiza la calidad superior, lo que facilita la venta, incluso por encima de precios de mercado.

• Comprar una de estas residencias implica adquirir también el prestigio de la marca.

• Este diferencial permite vender propiedades hasta 40 % más caras que las no asociadas, como reveló Forbes en 2024.

• La marca no solo vende más rápido. “Estabiliza el valor de reventa en mercados volátiles”, explica Walker.

Datos clave. Además de ganar popularidad, las cifras confirman su impacto global, con un repunte constante en proyectos de sectores ajenos al real estate.

• Miami, Nueva York y Los Ángeles lideran el crecimiento de estos proyectos. Destacan nuevos desarrollos de firmas como Ritz-Carlton y Waldorf Astoria.

• Una branded residence en EE. UU. cuesta, en promedio, 31 % más que un inmueble de lujo tradicional.

• “La expansión de marcas de autos, moda y hotelería hacia residencias muestra cuán poderoso es el branding como estrategia inmobiliaria”, afirma Walker.

Entre líneas. Detrás del atractivo de estas propiedades hay acuerdos millonarios y estrictos controles de calidad. Cada marca impone estándares rigurosos que garantizan la exclusividad y fortalecen su presencia global.

• Los desarrolladores pagan entre 3 y 6 % de cada venta solo por vincularse a marcas como Armani, Lamborghini y Porsche en sus licencias.

• Se establecen cláusulas de mantenimiento y eventos de marca obligatorios, que perpetúan la conexión emocional del comprador con la firma.

• El fenómeno trasciende la hotelería: marcas de automóviles y moda han encontrado en este mercado de lujo un canal de expansión de su identidad.

Ahora qué. El futuro del branded living dependerá de mantener el balance entre expansión y exclusividad. Las marcas deben cuidar que la saturación no debilite el valor emocional que las distingue en el rubro inmobiliario de lujo.

• Si bien el crecimiento es fuerte, las marcas son selectivas. Aston Martin y Bulgari limitan sus proyectos a ubicaciones estratégicas.

• Nuevos desarrollos apuntan a Latinoamérica, con México y Panamá emergiendo como destinos prioritarios.

• “El reto está en mantener la autenticidad de la experiencia de lujo mientras crecen los desarrollos”, concluye Walker.

• España invertirá EUR 1300 millones en vivienda industrializada [enlace]

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