Nada sobra, todo suma

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¡Buenas tardes!

La industria hotelera demuestra que la sostenibilidad y el confort coexisten y potencian. Con mejores prácticas energéticas, reducción de residuos y uso eficiente, se eleva la experiencia del huésped. Alojarse en un lugar responsable no implica sacrificar comodidad.

En Crea Urbe, el nuevo pódcast de República Inmobiliaria, abrimos un espacio para conversar sobre el futuro de nuestras ciudades. En el primer episodio, nos acompaña Rubén Frattini, una de las voces más influyentes del mundo proptech en Latinoamérica.

¡Este miércoles 28 dale play, y construye ciudad con nosotros!

Nos despedimos de mayo, sabiendo que en junio tenemos asegurada tu lectura.

La sostenibilidad redefine la hotelería en Guatemala, integrando impacto ambiental, social y económico en cada proyecto. Más allá de certificaciones, los hoteles pioneros apuestan por experiencias con propósito, innovación constante y vínculos genuinos con la comunidad.

Por qué importa. Más que ser un valor agregado, esta cualidad se convierte en el nuevo estándar competitivo. Esto se discutió en el Foro Desarrollo Inmobiliario Sostenible, se abordó cómo atraer inversión, mientras se contribuye al bienestar local y la conservación de la naturaleza.

• Jean Paul Riby, CEO of Sun Hospitality Group y consultor en sostenibilidad, explicó que el enfoque actual se basa en personas, planeta y prosperidad, evaluando el impacto en la comunidad, el medio ambiente y la economía.

• El cumplimiento de estándares internacionales —como los alcances de emisiones de CO₂— pronto será obligatorio en Guatemala y la región, lo que exige preparación y adaptación del sector privado.

• La sostenibilidad promueve la innovación y la formalización en el sector hotelero, según Víctor Urbina, gerente general de Kawilal.

Entre líneas. Es sustancial incorporar la sostenibilidad en el corazón de la experiencia del huésped, sin que este necesariamente lo perciba como un “extra”. Los hoteles que logran esto generan valor real y fidelización, al tiempo que educan e impactan positivamente en su entorno.

• Urbina afirma que “la sostenibilidad está en la experiencia del cliente”, usando ejemplos como el uso eficiente de aguas termales y la integración de prácticas ecológicas en el spa.

• Por su parte, el arquitecto Mario Rocasermeño, destacó la importancia de “contar historias” a través del diseño, conectando a los visitantes con la biodiversidad y la cultura local.

• La capacitación de trabajadores locales en técnicas constructivas sostenibles eleva el estándar y dignifica a la comunidad, generando desarrollo y pertenencia.

Datos clave. El impacto de la sostenibilidad en el sector se mide en emisiones, eficiencia y desarrollo comunitario. Certificaciones como LEED-NC GOLF y la aplicación de los alcances 1, 2 y 3 de emisiones son cada vez más relevantes, anticipando regulaciones que pronto serán obligatorias en la región.

• Los alcances 1 y 2 consideran el consumo energético directo e indirecto. El alcance 3 evalúa la cadena de suministro y las emisiones asociadas a viajes, alimentos y servicios.

• Kawilal es el primer hotel de Centroamérica con certificación LEED-NC GOLF, integrando prácticas ambientales y sociales desde el diseño hasta la operación.

• La planificación adaptada al entorno, la eficiencia hídrica y energética, y la integración de la comunidad son criterios clave para el éxito y la resiliencia de estos proyectos.

Lo que sigue. El futuro de la hotelería sostenible en la región dependerá de la capacidad de innovar, adaptarse y mantener la libertad de gestión frente a regulaciones crecientes. Los hoteles que prioricen experiencias con propósito y alianzas público-privadas estarán mejor posicionados para prosperar y proteger su entorno.

• Urbina visualiza el lujo del futuro como “lo esencial”: reconexión, bienestar y experiencias auténticas, más allá de los excesos tradicionales.

• Rocasermeño enfatiza que los proyectos deben ser “herramientas de desarrollo”, capacitando a comunidades y protegiendo reservas naturales privadas.

• La colaboración regional y la adopción de estándares internacionales permitirán a Centroamérica destacar en turismo sostenible.

La vivienda digna en México se ha vuelto un desafío creciente: los precios no dejan de subir, mientras los ingresos se estancan. En este contexto, tanto el mercado como las políticas públicas enfrentan tensiones para cerrar una brecha que sigue ensanchándose.

Por qué importa. El acceso a la vivienda formal es uno de los principales indicadores de bienestar social. En México, este derecho enfrenta hoy severas restricciones estructurales, tanto en términos de precio como de oferta, especialmente en las ciudades con mayor concentración económica y laboral.

• En la CDMX, el precio por metro cuadrado superó los MXN 56 000, mientras solo se construyeron 386 viviendas en el primer trimestre del año. Esta escasez impacta a más de 50 000 personas en rezago.

• A nivel nacional, el precio promedio de la vivienda alcanzó los MXN 30 477 pesos por m² en marzo de 2025, con un alza interanual de 6.8%. Esto ocurre mientras más de 8.9M de mexicanos viven en condiciones inadecuadas.

• El alza de precios revela un problema más profundo: la desconexión entre el mercado y la realidad social. Ciudades como Querétaro, Michoacán y CDMX enfrentan sobrecostes habitacionales por bajos ingresos y escasa oferta.

Datos clave. El mercado habitacional mexicano revela profundas asimetrías entre oferta, demanda y capacidad adquisitiva. La vivienda usada gana protagonismo, mientras las nuevas políticas buscan contener el deterioro social del derecho a la vivienda.

• Entre 2016 y 2022, el precio subió 58.4 %, pero los ingresos laborales apenas crecieron 4.1 %. Esto ha limitado gravemente el acceso a inmuebles formales, sobre todo para los sectores de menores ingresos.

• Durante el primer trimestre de 2025, la vivienda usada se apreció un 8.3 %, superando el alza de la nueva. Representa ya más del 60 % de las operaciones.

• Tlaxcala (14.7 % de alza), Quintana Roo y Baja California Sur también muestran incrementos acelerados, impulsados por turismo, nearshoring y proyectos de infraestructura.

Visto y no visto. Frente al rezago habitacional, el Estado ha intensificado su participación con programas de crédito social y construcción de vivienda. Aunque los esfuerzos públicos avanzan, persisten desafíos estructurales en cobertura, financiamiento y planeación urbana.

• El Infonavit lidera el crecimiento en créditos, con un aumento de 18.9 % en 2024, frente a una caída del 6.8 % en la banca comercial. Se prevé que en 2025 el financiamiento total crezca un 10.2 %.

• El programa “Vivienda para el Bienestar” busca construir 1.1M de viviendas en el sexenio. Esto con créditos de interés cero y prioridad para quienes ganan hasta dos salarios mínimos.

• En nueve estados ya se construyen más de 22 000 viviendas; otras 19 000 están por iniciar en 20 entidades. Además, se han activado programas para reducir deudas hipotecarias impagables, como parte de una estrategia de justicia habitacional.

Ahora qué. El futuro inmediato del acceso en México dependerá de la capacidad de equilibrar desarrollo urbano, crecimiento poblacional y sostenibilidad financiera. La presión recae tanto en el mercado como en las instituciones.

• BBVA Research estima que necesita al menos 2.3M de viviendas adicionales para responder a la demanda actual. Lo que implica fortalecer esquemas de financiamiento y agilizar la producción habitacional.

• Aunque las tasas de interés siguen elevadas (11.5 – 11.7 %), la reciente baja de la tasa de referencia del Banco de México (9 %). Esto alivianaría gradualmente las condiciones de crédito y estimulará nuevas inversiones.

• La digitalización y esquemas como el co-financiamiento y arrendamiento social ofrecen nuevas oportunidades. Deberán ser escalados para tener impacto real. Mientras tanto, la vivienda formal sigue siendo un lujo.