Se encarece el m² en Latam

PRESENTADO POR MIXTO LISTO

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El costo del metro cuadrado en viviendas de Latinoamérica continúa en alza y sus ciudades lo resienten. De las 14 urbes analizadas por el RIAL, Montevideo encabeza el listado con US$3,289. En la región los precios se ven impactados principalmente por inflación y tasas de interés.

Continuamos con la columna de opinión Daniel Morales, quien aborda la importancia de la diversificación de un portafolio a la hora de invertir en el real estate cuando se generan conflictos globales. Aprovecho para recordarte que puedes leer a más columnistas de República Inmobiliaria, aquí.

Seguimos con la habitual sección Proyecto de la Semana. Alaia es una propuesta que estará conformada por tres torres con un total de 855 apartamentos en Villa Nueva.

Concluimos con una noticia que habla sobre la unión de HomeServices of America, filial de Berkshire Hathaway, con otras inmobiliarias para resolver demandas sobre comisiones en EE. UU. Esto podría reducirlas en un 30%, impactando en precios de viviendas.

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Contenido en este boletín:

•Ciudades con el m² más caro de Latam en el 1T2024

•Opinión: Potencial Guerra Mundial, es momento de invertir en Guatemala

•Proyecto de la semana: Apartamentos Alaia

•¿Llegó el fin de la comisión del 6% en las compraventas de vivienda?

María José Aresti
•Ciudades con el m² más caro de Latam en el 1T2024
554 Palabras | 2 minutos de lectura

El costo de la vivienda por m² en Latinoamérica presentó un aumento de precios en dólares nominales y reales en el primer trimestre de 2024. De las ciudades analizadas en El Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), Montevideo es la más cara de la región, con un precio de US$3,289.

Es noticia. De acuerdo con el estudio, el precio subió un 3,1% en dólares, mientras que un 1,6% en dólares ajustados por la inflación de EE. UU. En cuanto a la moneda local ajustada por la inflación, bajó un 6,6%.

• Las otras cuatro ciudades con el metro cuadrado más caro de la región son: CDMX (US$2,981), Monterrey (US$2,836), Santiago de Chile (US$2,707) y Guadalajara (US$2,644).

• Por otra parte, las ciudades con el m² más barato de la región son Quito (US$1,195), Bogotá (US$1,295), Córdoba (US$1,452) y Rosario (US$1,488) y Ciudad de Panamá (US$1,762).

• El estudio analiza trimestralmente el precio del metro cuadrado de los apartamentos (clase media y media-alta) en 14 ciudades de nueve países de la región.

Entre líneas. Tomando como referencia las ciudades analizadas, el precio promedio ronda entre los US$2,211. Esto es una variación en dólares nominales de 3,1%. Mientras que, solo tomando el precio de las capitales aumenta 30 dólares (2,241).

• Un dato que resaltan los autores, es que estos no son precios de transacción, sino pedidos por el vendedor. Es decir, según avisos clasificados en la web.

• El relevamiento se focaliza en barrios de características similares: número de habitaciones (1 y 2 dormitorios), precios de inmueble (US$10,000 - 300,000), superficie cubierta (entre 20 y 100 m²) y la suma de metros cubiertos y la mita de los descubiertos inferior a 200 m².

• “Para evitar sesgos frecuentes en este tipo de mediciones nos focalizamos en determinados barrios de cada ciudad. Estos son aquellos en los que típicamente habitan jóvenes profesionales”, detalla el escrito.

En el radar. El aumento de precios de los apartamentos en Latinoamérica ha tenido un impacto en este crecimiento. Las ciudades en las que hubo un mayor aumento porcentual de los precios fueron Santiago (8,3%), Monterrey (8,2%) y Córdoba (6,1%).

• La consultora inmobiliaria Knight Frank determinó por medio de un reporte que los precios de la vivienda en los 56 principales mercados mundiales aumentaron en el cuarto trimestre de 2023. Una subida media anual del 3,9%.

• Mientras tanto, las menores caídas se reportan en Río de Janeiro (-1,7%) y Lima (-1,5%).

• En la moneda local real, las ciudades que tuvieron mayor incremento fueron Santiago (15,8%) y São Paulo (4,1%). Argentina fue el país que experimento las mayores caídas: Buenos Aires (-33,5%), Rosario (-32,8%) y Córdoba (-31,4%).

Lo indispensable. En la región, los precios de la vivienda se ven impactados principalmente por inflación y tasas de interés. A ello se suman factores internacionales que influencian el mercado local, según análisis de expertos.

• “El principal factor que impulsa esta reactivación de los precios es la aguda escasez de existencias de viviendas en muchos mercados”. Como el caso de EE. UU.

• La consultora prevé que el impulso actual en los precios de la vivienda se prolongue durante todo 2024. Pese a un probable descenso en las tasas de interés hacia la segunda mitad del año en curso.

• A ello se le suman una disminución en el ritmo de entrega de nuevas viviendas. Una consecuencia de las interrupciones de la oferta.

Braulio Palacios
•¿Llegó el fin de la comisión del 6% en las compraventas de vivienda?
377 Palabras | 1 minuto de lectura

Es noticia. HomeServices of America, filial de Berkshire Hathaway, se ha unido a otras inmobiliarias para cerrar acuerdos ante varias demandas que cuestionaban el cobro de una comisión en el sector. Berkshire Hathaway es la mayor agencia de bienes raíces residenciales de EE. UU.

Por qué importa. Los expertos del sector ven probable que estos acuerdos con los demandantes cambien las actuales prácticas comerciales. En la mayoría de los casos, el cobro de comisiones de venta por un 6% del precio de la vivienda.

• Los economistas calculan que las comisiones podrían reducirse ahora un 30%, lo que haría bajar los precios de la vivienda en general.

• A partir de julio, la contratación de agentes inmobiliarios por parte de compradores y vendedores será menos costosa, tras los acuerdos alcanzados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, en inglés).

• Ahora permitirá la contratación de servicios y tarifas reducidas, o renunciar a ellos por completo. 

Qué destacar. Chris Kelly, vicepresidente ejecutivo HomeServices of America, afirmó que pagarían unos US$250M en cuatro años.

• Este acuerdo necesita de la aprobación del tribunal, por el que se resolverían las demandas que denuncian los acuerdos entre agentes inmobiliarios para el cobro de comisión excesiva tanto a compradores como a vendedores.

• Esta decisión de Berkshire Hathaway HomeServices se une a la decisión de la NAR de alcanzar un acuerdo en concepto de indemnización de US$418M, por estas comisiones declaradas ilegales.

• Otras compañías del sector residencial en EE. UU. también han decidido pagar indemnizaciones por unos US$943,3M.

• Se trata de Anywhere Real Estate, Re/Max, Keller Williams o Compass, ante macrodemandas que unían las peticiones de unos 50 millones de vendedores de viviendas.

Visto y no visto. Este acuerdo pondrá fin a la segunda de las tres grandes demandas legales que la compañía del oráculo de Omaha mantenía desde el año pasado.

• La compañía ya advirtió que podría afectar su balance. A principios de este año también resolvió una disputa por la adquisición por US$11,000m de Pilot Flying J, una cadena de estaciones de servicio especializada en los camiones de transporte.

• Los accionistas de Berkshire todavía están esperando el resultado del litigio por las víctimas en los incendios forestales de Oregón en 2020 y 2022, supuestamente causados por una negligencia de la compañía de energía PacifiCorp.