¡Buenas tardes!

Vamos a sincerarnos. Nosotros —inexpertos en el tema— no hicimos la relación de primas a primeras. Es habitual que nos hablen de “aumentos en la plusvalía”, como resultado del lanzamiento de un proyecto inmobiliario. Nos hemos vuelto cada vez más escépticos…

Sin embargo, luego de profundizar un poco más, nos topamos con algo más palpable. Han pasado un par de meses desde que se anunció el megaproyecto Distrito Futeca y con más frecuencia escuchamos historias del rebote positivo en la zona 5, especialmente en alrededores al proyecto de USD 250M. De esto hablamos en nuestro primer hilo.

Hoy tenemos un nuevo webinar de MAPPI | ACADEMY. A partir de las 6:00 PM, hablaremos de cómo los detalles legales pueden marcar la diferencia en una operación inmobiliaria. Participan el abogado y notario Gustavo Castro y la asesora en bienes raíces Dannika Kortscheff.

¡Acompáñanos y conoce los pasos esenciales para garantizar una compra segura y cómo evitar los errores comunes! Para unirte a la conversación virtual, inscríbete en este enlace.

Vidére, primer lifestyle center en zona 15

Por: Braulio Palacios

Vidére es un centro comercial de última generación con más de 70 000 metros cuadrados de construcción en zona 15. Su diseño vanguardista, con un techo retráctil y vistas panorámicas impresionantes, se complementa con prácticas LEED.

Desde su conceptualización, el equipo de arquitectos, diseñadores e ingenieros tenía clara la idea que querían ofrecer. Todo se resume en el primer lifestyle center que complementará la zona, reuniendo en un solo lugar todo lo necesario.

Andrea Lou, representante de Vidére Centro Comercial, indicó que cuando se creó el concepto se pensó en lo que los usuarios buscan en un centro comercial: seguridad, confort, bienestar y conveniencia.

“Esto era lo que le hacía falta a zona 15. Esperamos cumplir las expectativas de todas las personas que vengan y encuentren soluciones en nuestro espacio”, comentó.

Entre los lugares y servicios que ofrece, destacan áreas al aire libre, zona infantil, un supermercado y gimnasio. Además, cuenta con siete niveles de estacionamiento subterráneo que albergan aproximadamente 1000 espacios.

En cuanto a gastronomía y entretenimiento, presenta más de 20 conceptos culinarios, que incluyen restaurantes de tenedor en la planta baja, así como un espacio gastronómico y bares en el tercer nivel.

También alberga más de 100 tiendas distribuidas en el primer y segundo nivel, con una depurada selección de marcas nacionales e internacionales que abarcan moda, tecnología, belleza y más.

De manera extraoficial se sabe que el nuevo centro comercial abrirá sus puertas en las próximas semanas. Se tienen programadas actividades navideñas a partir del 6 de diciembre.

El sector inmobiliario en Riviera Maya prevé oportunidades de crecimiento para el 2025. El impulso de infraestructura como el Tren Maya y el Aeropuerto del Tulum tienen un gran papel de relevancia, según 4S Real Estate. A ello se suman tendencias como: Senior Living, sustentabilidad y wellness.

En perspectiva. Luego de un año complejo, uno de los desafíos que tendrán los desarrolladores en la zona será aterrizar de manera eficiente proyectos inmobiliarios que se diferencien del resto y atiendan las diversas tendencias que se presentan.

• Uno de ellos radica en promover la conceptualización y desarrollo de proyectos de nicho. “Esto implica adoptar enfoques específicos que diferencie los productos inmobiliarios, alineándolos con tendencias clave”, explicó Arturo Garcidueñas, regional partner MX / Sureste de 4S Real Estate.

• Para capitalizar de manera efectiva el potencial inmobiliario es importante robustecer el trabajo de manera conjunta entre el sector público y privado. Principalmente, en el desarrollo de infraestructura necesaria y planes de desarrollo urbano.

• También destacó la necesidad de flexibilidad de costos y esquemas de financiamiento, ya que contribuirá a dinamizar la actividad inmobiliaria y facilitará la implementación de proyectos.

Sí, pero. Durante este año, el crecimiento del mercado en la zona se vio trastocado por factores externos, de acuerdo con Garcidueñas. Pese a ello, la industria ha mostrado resiliencia.

• “Pese a la complejidad del sector inmobiliario de la Riviera Maya, vemos que el próximo año será más positivo y de recuperación”, aseguró.

• El experto agregó que factores macroeconómicos como tasas de interés y tipos de cambio fueron determinantes, y el 2025 se perfila como un año de recuperación, marcado por ajustes positivos y un entorno más dinámico.

• Un aspecto clave será fortalecer el atractivo y la competitividad de los proyectos en la región.

Qué destacar. El Tren Maya y el Aeropuerto de Tulum continuarán potencializando el atractivo de la región. Como resultado, los proyectos fortalecerán a Cancún, Playa del Carmen y Tulum como destinos estratégicos para el mercado de segunda vivienda.

• “El aumento de pasajeros y la conectividad que ofrecerán estas infraestructuras federales consolidan la zona como un imán para inversionistas nacionales e internacionales”, explicó Garcidueñas.

• El Tren Maya circulará por 1554 km de vía que atravesará Tabasco, Chiapas, Campeche, Yucatán y Quintana Roo. Contará con 34 estaciones principales y 14 complementarias. El recorrido se divide en siete segmentos.

• “Tenemos un crecimiento demográfico sostenido en la región. Vamos a seguir teniendo requerimiento de ciertos formatos, tipos de vivienda, equipamiento y servicios que nos van a generar esa sostenibilidad en la zona a lo largo del tiempo”, agregó.

Entre líneas. Según la actualización del Sistema Urbano Nacional, la Zona Metropolitana de Cancún experimentó un notable crecimiento poblacional, ocupando el puesto 14 en la lista de incremento quinquenal y siendo la séptima ciudad con una tasa de crecimiento anual del 3.35 % entre 2010 y 2018.

• En la Riviera Maya se identifican corredores de vivienda, destacando aquellos al norte de la Zona Hotelera de Cancún y hacia el Sur Poniente, así como en la zona de Playa del Carmen.

• Un análisis de CONAPO indicó que el precio promedio por metro cuadrado es de USD 8142, con un mínimo de USD 250 y un máximo de USD 34 901.

• Los principales competidores en el mercado inmobiliario de lotes, según el porcentaje de participación, son de clasificación Residencial, con 1461 unidades vendidas y 558 unidades en inventario (a mayo 2024).

Lo que sigue. Con relación a una visión a largo plazo, se informó que la dinámica demográfica que se presenta en la zona de Riviera Maya aumentará; en este sentido, incrementará la demanda de productos inmobiliarios que se mantendrá a niveles importantes.

En el radar. Ha llegado el sabor inigualable en una experiencia gastronómica única con nuestro principal producto, el nombre que describe a la invención más deliciosa del mundo.

Qué destacar. Con una variedad excepcional, explore una amplia gama de combinaciones que lo dejarán sin aliento. Desde ingredientes frescos hasta sabores exóticos, ¡Lo tenemos todo!

• Utilizamos solo los ingredientes más frescos y de la más alta calidad en cada uno de nuestros platillos. Cada bocado es una explosión de frescura y sabor.

• Disfrute de un entorno cálido y acogedor mientras se deleita con nuestros exquisitos platos.

Conclusión. A Todo Burrito, se enorgullece de ofrecerle la combinación perfecta de sabor, felicidad y adicción. Una experiencia culinaria que lo dejará deseando más. #TodoRealNadaFake