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Los 'tokens' son los nuevos ladrillos
República Urbe
November 25, 2024
PRESENTADO POR MIXTO LISTO
¡Buenas tardes!
La industria inmobiliaria ha experimentado una transformación radical en los últimos años gracias a la tokenización. Esta es la nueva frontera de las inversiones globales para aquellos que tienen poco acceso al mercado de capitales del sector.
Un estudio reciente de la empresa Reental determinó que los millennials y Generación X también apuestan por el ladrillo, pero con tokens. De esta manera, estos grupos etarios han encontrado una forma de ser parte de uno de los mercados más dinámicos y rentables.
Aunque existe una serie de factores a mejorar para fomentar el crecimiento de este mercado, en una región con una industria inmobiliaria vibrante —como Latinoamérica—, la tokenización de activos podría abrir un nuevo mundo de oportunidades y desafíos para todos.
Completamos el boletín con:
•Centros comerciales verdes: ACECOGUA presenta guía para gestionar residuos
•Tijuana “toca el cielo” con los precios de vivienda de su zona metropolitana
En esta edición colabora: María José Aresti y Gabriela Porras C.
María José Aresti
Millennials y Generación X lideran el mercado inmobiliario digital
669 Palabras | 3 minutos de lectura
La tokenización de inmuebles está transformando el mercado inmobiliario. Poco a poco los inversores están posicionando esta tendencia a nivel mundial, siendo el mercado residencial lo más demandado —sobre todo por millennials—.
Datos. En la región, los argentinos lideran este tipo de inversiones, debido a la alta inflación y la situación económica, según el “Informe sobre el perfil de los inversores en proyectos inmobiliarios tokenizados” de Reental.
La radiografía a nivel regional muestra que el inversor medio tiene entre 30 y 55 años y representa el 69 % del total. Los millennials (nacidos entre 1981 y 1993) son los que más invierten en esta modalidad con el 37 %.
Sin embargo, el “saltó” más grande lo tuvo la Generación X al subir un 7 % más que en 2023. Sus inversiones ahora representan el 32 %. Por su parte, la Generación Z bajó del 27 al 20 %, y los baby boomers se mantienen en el 11 %.
Por género, el número de varones sigue aumentando y supera el 89 % del total. Mientras que, las mujeres pasaron del 15 % en 2023 al 10.5 % actual.
En el radar. El informe detalla que quienes realizan inversiones, lo hacen de manera recurrente, no solo en el mercado tokenizado. Los mismos están interesados en la Bolsa, fondos de inversión y el sector inmobiliario.
Todos estos campos tuvieron un incremento en el número de inversores, lo que “refleja una preferencia por combinar opciones de inversión más conocidas y accesibles con otras más novedosas y que supone diferentes niveles de riesgo y retorno”.
Hay una amplia mayoría de inversiones que se mueven entre el mínimo de los USD 100 y USD 10 500, sumando más del 84 % del total. Un 12 % está en el rango de los USD 10 501 y USD 52 700. Solamente un poco más del 3 % supera los USD 53 000.
Con todo, el estudio asegura que más de la mitad estaría dispuesta a incrementar su inversión por encima de los USD 10 500. Una de las cualidades más valoradas de quienes invierten en este tipo de proyectos es la posibilidad de disponer de forma inmediata de sus fondos.
Qué destacar. El mercado residencial es el que más inversiones recibe. De hecho, un aplastante 87 % apuesta por el residencial convencional —viviendas unifamiliares y plurifamiliares—.
A un 62 % le interesan las nuevas tipologías en auge en el mercado, como las residencias de estudiantes o personas mayores y los coliving. Otras opciones que resaltan son los hoteles (64 %), coworking y los centros de datos con un 48 %.
España lidera las preferencias por localizaciones, seguida de Europa y EE. UU. Latinoamérica está más alejada de las otras regiones.
No obstante, a un 57 % de encuestados les es indiferente el lugar y se enfocan más en la rentabilidad del proyecto.
Visto y no visto. Precisamente, son muchos los que invierten en proyectos inmobiliarios tokenizados por las rentabilidades que ofrecen frente a otros productos financieros. La mayoría espera obtener una media anual en el rango del 5 al 10 %.
Otras motivaciones que revela el informe son: diversificación y posibilidad de invertir en el mercado inmobiliario por poco dinero —eligiendo dónde, cuándo y en qué inmueble hacerlo—.
A ello se suma la liquidez, el bajo riesgo y la posibilidad de reinvertir automáticamente los rendimientos para generar interés compuesto. De hecho, un 93 % suele reinvertir los beneficios obtenidos.
Con todo, el escrito señala que aún se deben mejorar aspectos clave como transparencia, regulación, educación y liquidez para fomentar el crecimiento del mercado inmobiliario tokenizado.
En conclusión. Con el paso de los años, el sector se ha transformado para responder a una demanda más digital. La tecnología ha jugado un papel importante en distintos procesos de la industria. Según Reental el tamaño del mercado en el 2022 fue de USD 2 700, pero, ya que cada vez se suman más inversionistas, prevén que la cifra crecería a USD 16B para 2030.
Centros comerciales verdes: ACECOGUA presenta guía para gestionar residuos
Por: María José Aresti
Recientemente, ACECOGUA presentó la “Guía de manejo adecuado de: Residuos y desechos sólidos en Centros Comerciales”. Una iniciativa que busca proveer herramientas necesarias para estandarizar las buenas prácticas implementadas por el sector en el manejo de estos materiales descartados.
El propósito principal de la guía es incrementar la conciencia entre asociados, aliados comerciales, proveedores y visitantes sobre la importancia de una gestión adecuada de los residuos y desechos sólidos. Cada residuo mal manejado impacta el ambiente y la calidad de vida de las comunidades guatemaltecas.
“El manejo responsable de los desechos es una responsabilidad que va más allá del cumplimiento con una normativa legal, es nuestra forma de contribuir a un futuro más limpio y sostenible para Guatemala”, mencionó Luis Villela, presidente de ACECOGUA.
Una prioridad que establece el manual es enviar la menor cantidad de desechos al sitio de disposición. Es decir, la meta no debe ser reciclar más, sino generar menos desechos. Por eso, se compone de tres fundamentos esenciales.
La jerarquía en el manejo de residuos, la “fórmula del éxito” y la asignación de responsabilidad son los componentes principales de la guía. En primer lugar, motiva a los centros comerciales a evaluar sus procesos para reducir, reutilizar, reciclar y, como última opción, considerar su disposición final.
Como segundo, la “fórmula del éxito” demuestra el beneficio económico y ambiental de reducir la generación de desechos: menos residuos generados y gestionados se traducen en menores costos operativos.
Finalmente, la guía asigna responsabilidades a cada participante en la cadena, desde la producción y almacenamiento de productos hasta su consumo final en los centros comerciales, integrando así a todos los involucrados en la gestión eficiente.
La iniciativa busca inspirar a todos los integrantes del ecosistema de los centros comerciales, incluidos colaboradores, aliados comerciales y visitantes, para adoptar una cultura ambientalmente responsable.
Guatemala Green Building Council (GGBC) brindó el apoyo técnico para asegurar que la guía esté alineada con el reglamento 164-2021 y, por lo mismo, cuenta con el aval del Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales (MARN).
“Estamos reunidos, no solo como actores clave en la industria, sino como agentes de cambio. Hoy mostramos nuestro compromiso con el desarrollo por un país más sostenible y responsable”, concluyó Villela.
UN MENSAJE DE A PURA DELICIA
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Gabriela Porras C.
Tijuana “toca el cielo” con los precios de vivienda de su zona metropolitana
436 Palabras | 1 minuto de lectura
Tijuana ha incrementado el costo de los inmuebles debido a que los altos costos de vivienda en San Diego, provocan mudanzas en grandes cantidades.
En perspectiva. Tijuana pasó del decimonoveno puesto en 2019 hacia el quinto en 2024 en incremento de precios. Destacó como uno de los municipios con mayores alzas en el sector inmobiliario.
En la zona metropolitana de Tijuana, el Índice SHF creció un 12.9 % durante los primeros nueve meses de 2024.
Otras zonas metropolitanas también destacaron por su crecimiento en el Índice SHF, Puebla-Tlaxcala 11.7 %, Monterrey 11.3 %, León 11.1 %. Sin embargo, Tijuana se mantuvo a la cabeza.
19 estados superaron la media nacional, mientras que 13 quedaron por debajo según variaciones en el Índice SHF por entidad federativa.
Qué destacar. Incentivos fiscales han reactivado la economía fronteriza, impulsando la demanda industrial del sector en 2024.
Las metas para fomentar la economía, la inversión y el empleo en la región fronteriza incluyen reducir el 50 % del IVA y otorgar un crédito fiscal del ISR hasta el 2024.
En el segundo trimestre de 2024, Tijuana vivió una reactivación industrial con un incremento del 145 % en el sector lucrativo.
La demanda de espacios industriales en Tijuana ha sido impulsada por el nearshoring, que ha llevado a múltiples empresas a arrendar naves industriales para procesos productivos.
En el radar. San Diego se estableció como una de las ciudades más costosas de Estados Unidos, lo que aumentó la necesidad de vivienda en Tijuana.
Con sueldos de aproximadamente USD 4000 al mes en San Diego, varios empleados deciden vivir en Tijuana, donde los costos son más bajos, ya que oscilan entre USD 2 300 y USD 3500.
La mayoría de los que optan por residir en Tijuana son mexicanos originarios de Estados Unidos. Eligen Tijuana por su vínculo cultural y a sus reducidos costos de vida.
La demanda incrementa el costo por metro cuadrado en la vivienda vertical, que pasó de MXN 38 833 en 2020 hasta MXN 56 360 en 2023. Para 2024, se estima que sea de MXN 60 000.
Es noticia. El sector inmobiliario en la ciudad ha afectado el comercio, incrementando los precios de servicios y bienes en la localidad.
El caos fronterizo y las extensas filas desalientan los desplazamientos a San Diego, lo que incentiva a los habitantes de Tijuana a hacer compras locales.
Los puestos de ventas en Tijuana han experimentado un notable incremento, ascendiendo del 85 % a superar el 95 %.
Los precios de renta de locales comerciales en Tijuana subieron de USD 22 a USD 30 por metro cuadrado en los últimos dos años.
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