Ladrido y ronroneo: rentas que se adaptan

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La etiqueta pet friendly se ha vuelto un elemento decisivo para encontrar el alojamiento perfecto. Para los dueños de mascotas, irse de vacaciones no significa dejar a los amigos peludos en casa. El pasaporte, el equipaje y el compañero de cuatro patas son imprescindibles para una escapada memorable.

Qué destacar. El mercado Build to Rent (BTR) se consolidó en los últimos años en Guatemala, con una alta demanda de alojamientos temporales. Más allá de las amenidades habituales, los huéspedes valoran comodidades para perros o gatos que garanticen una estadía tranquila: camas, tazones de comida o patios cercados.

• La construcción de edificios diseñados específicamente para alquileres a corto plazo —a través de plataformas como Airbnb—, se popularizó en pleno COVID (2020). No fueron una moda pasajera; hay alta demanda.

• Los huéspedes usuales son turistas extranjeros y viajeros locales, que llegan a la ciudad por trabajo o para realizar trámites. A veces viajan acompañados de sus mascotas.

• Muebles aptos, estaciones de deshechos, accesorios y políticas son características comunes. Pero, establecer —desde la concepción del proyecto— que “se aceptan mascotas”, evita fricciones entre propietarios y huéspedes eventuales, incluidos los de cuatro patas.

Visto y no visto. Este modelo inmobiliario de “construir para alquilar” ha evolucionado al punto de que los propietarios, históricamente reacios, ahora permiten alojar a inquilinos con mascotas.

• Manola Flores, gerente comercial de Idea Central, comenta que el Airbnb tradicional tiene mayor aceptación entre los turistas locales o extranjeros. “Ubicación y amenidades son clave en la decisión”, explica.

• Los alojamientos prolongados en apartamentos tipo BTR ofrecen mayor flexibilidad que los hoteles. Beneficios como cocinas equipadas, closets amplios y espacios para mascotas.

• A medida que el sector de alojamientos temporales acepta mascotas crece y se asocia con el amor por los animales, los BTR pueden estar “ladrando al árbol… correcto”, contrario a lo que indica la metáfora que hace referencia a que alguien que actúa sobre una suposición errónea.

Sí, pero. La inversión en estudios pequeños para renta corta tiene ventajas, pero también retos. Aunque hay demanda, la rentabilidad inmediata no siempre es alta y la gestión requiere estrategias.

• Algunos propietarios limitan a inquilinos con mascotas para evitar daños en muebles. A pesar de que los edificios ya cuentan con áreas específicas para los animales, persisten los daños.

• La renta a corto plazo puede generar más ingresos, pero la competencia obliga a ajustar precios. Filtrar huéspedes, por ejemplo, con reservas mínimas de dos noches, aumenta ganancias.

• El fisco se ha modernizado y la facturación electrónica facilita el cumplimiento tributario; aun así, administrar varias unidades implica tiempo y costos adicionales.

Datos clave. Los desarrollos BTR han demostrado ser una inversión rentable en el país, superando los rendimientos de la renta tradicional en mercados internacionales.

• Un apartamento en Miami genera alrededor del 6 % anual en renta tradicional, mientras que un BTR puede alcanzar entre 10 y 12 %.

• En la ciudad de Guatemala, proyectos recientes como Brunelo, Casa Ignacio y Parque 14, se vendieron rápidamente. Ello refleja el interés de los inversionistas en este modelo.

• La expansión del BTR impulsa la demanda de espacios con mejores ubicaciones, con servicios similares a los de un hotel y costos accesibles.

Balance. Permitir mascotas en unidades para rentar puede ampliar la demanda, pero también implica riesgos y costos adicionales. La búsqueda de alojamientos temporales por parte de viajeros representa una oportunidad, aún más, si cuenta con amenidades para brindar confort al amigo “perruno” o “gatuno”.

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Con el objetivo de impulsar el desarrollo financiero y sostenible, Grupo Cayalá ha realizado la emisión de bonos vinculados a la sostenibilidad por USD 50 M, siendo pioneros de esta iniciativa en el sector inmobiliario de Centroamérica, reforzando el compromiso con el crecimiento económico alineado con la conservación del medioambiente.

Qué destacar. Los bonos vinculados a la sostenibilidad están diseñados para impulsar el desarrollo de Ciudad Cayalá, asegurando un impacto positivo a largo plazo en la región.

• Cada inversión respaldada por estos bonos está orientada a la construcción de espacios que priorizan la optimización energética y el uso responsable del agua. De esta manera, busca generar beneficios tanto para los residentes e inversionistas como para el entorno.

• La expansión de Cayalá seguirá un plan estratégico que protege y potencia las áreas verdes, promoviendo un equilibrio entre naturaleza y ciudad, para así fomentar un crecimiento urbano equilibrado.

• Además, Cayalá se encuentra en proceso de obtener la certificación ISO 14001, el estándar de sostenibilidad más alto a nivel internacional. Esto no solo refuerza su compromiso con la sostenibilidad, sino que también eleva su atractivo para inversionistas que buscan iniciativas alineadas con principios.

En conclusión. Los bonos vinculados a la sostenibilidad ofrecen una oportunidad para invertir en el futuro del desarrollo urbano responsable. Con un monto mínimo de inversión de USD $5,000, estos bonos no solo garantizan un respaldo financiero sólido, sino que también un impacto positivo en el medioambiente.

Para más información, haga clic aquí o contacte a IDC para recibir asesoría personalizada.

La quinta edición de la Expo Real Estate Guatemala 2025 presentará avances en tres ejes clave: nearshoring, urbanismo y digitalización. El evento reunirá a inversionistas, desarrolladores y expertos que analizarán tendencias y oportunidades. Se realizará el próximo 12 y 13 de marzo y contará con la participación de más de 2000 asistentes y empresas relevantes.

Asimismo, se presentarán avances en tecnología. Destacan temáticas como inteligencia artificial, blockchain, energías renovables y urbanismo sustentable. La Expo busca consolidarse como un espacio estratégico para fomentar alianzas y potenciar inversiones.

Este evento —con presencia en 14 países— tiene una trayectoria de 20 años en Guatemala, posicionando al país como un destino atractivo para la inversión. La edición 2025 presentará el 5.º Congreso de Desarrollo e Inversiones Inmobiliarias con expertos nacionales e internacionales. Abordará la verticalización urbana, el futuro del mercado de oficinas y estrategias de financiamiento inteligente.

Además, el enfoque del impacto de la relocalización y digitalización en el desarrollo industrial permitirá analizar herramientas y nuevos modelos de inversión que están transformando la manera en que se diseñan, comercializan y gestionan proyectos inmobiliarios. La evolución de los centros comerciales y adaptabilidad del mercado de oficinas serán puntos clave.

Uno de los paneles destacados explorará las oportunidades de inversión en el Lago de Amatitlán, proyectándolo como un destino estratégico para el crecimiento sostenible. A su vez, se debatirá sobre cómo el desarrollo inmobiliario puede contribuir a la infraestructura y planificación urbana en Guatemala.

Ofrecerá workshops especializados, stands comerciales y espacios donde los asistentes podrán conectar con los principales actores del sector. Empresas de tecnología, inmobiliarias, desarrolladoras y entidades financieras estarán presentes para compartir innovaciones y generar nuevas oportunidades de negocio.

La transición de liderazgo en ADI LATAM será un tema relevante con un enfoque en la continuidad y visión a futuro. Otros paneles destacados abordarán la evolución del mercado inmobiliario, estrategias para proyectos a gran escala y tendencias internacionales en diseño y arquitectura.

Con un enfoque en la innovación y la colaboración estratégica, Expo Real Estate Guatemala 2025 será un punto de encuentro para el crecimiento del sector. Su objetivo es promover iniciativas que impulsen un desarrollo eficiente, sostenible y alineado con las necesidades del país.

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Una infraestructura logística más eficiente es clave para impulsar la competitividad y atraer inversión. Guatemala busca consolidarse como un hub logístico. El Corredor de Soluciones Logísticas, una red de terminales intermodales, pretende reducir costos y tiempos en el transporte de mercancías, para aumentar la capacidad de competir.

Cómo funciona. La iniciativa está conformada por tres proyectos: Terminales del Istmo en Tecún Umán, San Marcos; Terminales del Caribe en ZOLIC Santo Tomás de Castilla, Izabal y Más Agua Zona Libre una ZDEEP en Escuintla. En conjunto, representarán una inversión de USD 42.5M.

• La inversión ya alcanzó los USD 18.4M en Terminales del Istmo y Terminales del Caribe. Ambos complejos están programados para iniciar operaciones en junio de 2025.

• La modernización logística en Guatemala tiene impacto más allá de sus fronteras. Este corredor fortalecerá la conectividad comercial de la región y posicionará al país dentro de las tendencias del nearshoring.

• Ariel Koll Nescher, presidente ejecutivo de Grupo Solid, afirmó que el país tiene potencial para ser un centro logístico. “Tenemos una posición privilegiada, y la idea es que las empresas se expandan y compitan globalmente”.

En el radar. Terminales del Istmo es el nodo principal para la carga terrestre con México. Tiene siete tanques de almacenamiento con una capacidad de más de 1.7M galones y conexión ferroviaria.

• Se ubica a 800 metros de la frontera con México. Cuenta con 50 000 m² de infraestructura para transporte y almacenamiento de productos líquidos y sólidos.

• Su espuela ferroviaria estará vinculada a Kansas City Southern de México, facilitando la conexión con el sistema de transporte terrestre regional.

• Contará con un Depósito Aduanero Permanente (DAP) que permitirá la exención temporal de impuestos de nacionalización por hasta un año, beneficiando a las empresas importadoras y exportadoras.

Lo indispensable. Por su parte, Terminales del Caribe tendrá conexión con mercados internacionales mediante el movimiento de mercancías a través de rutas marítimas, optimizando costos operativos.

• Su principal fortaleza es la capacidad de almacenamiento, incluyendo seis tanques motorizados y a prueba de explosiones con capacidad total de 2740 toneladas métricas.

• Su oleoducto de 1250 metros permite la descarga de un buque en solo seis horas, reduciendo tiempos de operación y costo logístico.

• También dispone de espacios administrativos y unidades de almacenamiento adaptadas a necesidades del comercio marítimo.

Lo que sigue. Más Agua Zona Libre potenciará la inversión con incentivos fiscales y una conexión estratégica a las principales rutas de comercio del país. Se prevé que entre en funciones en junio 2027.

• Ubicada en Escuintla, ofrecerá una infraestructura de 350 000 m² para albergar hasta 42 empresas, con oficinas de SAT y ZOLIC que facilitarán la gestión aduanera.

• Además, sus conexiones serán con la línea férrea que enlaza Puerto Quetzal con México, Autopista Palín-Escuintla y el futuro aeropuerto de carga en la Base Militar del Pacífico dentro del Plan Puebla-Panamá.

• Su propuesta Build to Suit permitirá a las empresas diseñar instalaciones personalizadas según necesidades operativas.

Balance. La creación del Corredor de Soluciones Logísticas refuerza la posición de Guatemala como un actor clave en el comercio internacional, con efectos directos en la economía.

• La cercanía con México y EE. UU. hace del país un punto estratégico para empresas que buscan reubicar sus cadenas de suministro y como resultado reducir la dependencia de mercados lejanos.

• La infraestructura mejorará la eficiencia de los flujos comerciales entre Centroamérica y el Caribe, facilitando intercambio de bienes y potenciando el desarrollo económico regional.

• La integración de servicios aduaneros, financieros y tecnológicos en el corredor hará que Guatemala sea un destino logístico atractivo para inversores interesados en logística y manufactura.

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