Gambito de Trump: ¿jaque mate?

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^{Por: María José Aresti}

El retail enfrenta una nueva competencia: el comercio digital. Para mantenerse relevante, debe centrarse en lo que lo hace único: la experiencia humana y la conexión sensorial.

Los centros comerciales ya no son solo puntos de venta, sino destinos de encuentro. Su éxito depende de ofrecer experiencias memorables y fomentar la interacción social.

Axel Paredes, cofundador de la firma Paredes & Alemán, platicó con República Inmobiliaria sobre la importancia de la experiencia humana en los espacios retail.

¿Por qué la experiencia humana es importante en el retail?

— El retail y centros comerciales no solamente compiten contra otros, sino que también existe una competencia nueva que es el comercio digital. Esto es fundamental porque lo digital tiene ventajas como rapidez y conveniencia, pero el comercio físico ofrece algo que no tiene su contraparte virtual: la experiencia humana.

Como arquitectos, diseñamos espacios donde el foco central es el ser humano. Antes, el foco principal podía ser la mercancía o los objetos en venta, pero hoy en día la experiencia de compra es lo más relevante.

Esto implica no solo la interacción con productos, sino también la sensación que se tiene al estar en el espacio, comodidad, ambientación y cómo estos factores generan una conexión emocional con el usuario.

¿Cómo pueden los espacios físicos seguir adaptándose para ser relevantes y atractivos a los consumidores ante el comercio digital?

— Un punto clave es que los comerciales ya no deben verse solo como espacios de compra, sino como destinos. La idea es que las personas adquieran productos y vivan experiencias. Para lograrlo, el diseño debe fomentar la interacción social y el sentido de comunidad.

Vidére tiene atrios y zonas de descanso que invitan a los visitantes a quedarse. Incorporamos elementos como piletas, jardineras y áreas peatonales agradables que integran el espacio al entorno urbano. Esto genera una conexión más fuerte con la comunidad y convierte al centro comercial en un punto de encuentro, no solo en un lugar de paso.

¿Qué tiene que hacer el sector retail para que la gente esté dispuesta a salir de su casa?

— Lo esencial ya no es solamente el acto de comprar algo, porque eso se puede hacer electrónicamente con facilidad, sino que el enfoque debe estar en convertir los espacios comerciales en destinos. Que la gente tenga en mente que “va a llegar a un lugar”.

Para lograrlo, se debe ofrecer algo más allá del comercio tradicional. Un centro comercial no puede ser solo un punto de tránsito, sino que debe brindar experiencias diferenciadas y atractivas.

¿Cómo convertir un centro comercial en un lugar de destino y no solamente de paso?

— Debe tener varios elementos clave. Uno es la generación de experiencias únicas. La clave está en ofrecer algo que no se pueda replicar en una compra en línea, como eventos en vivo, exhibiciones interactivas o espacios de recreación.

Además, es fundamental incentivar la interacción social y el sentido de comunidad. Esto se logra creando espacios con diseño innovador y opciones de entretenimiento que permitan a las personas disfrutar de su tiempo, no solo hacer compras. La arquitectura, oferta gastronómica y tecnología juegan un papel clave en esta transformación.

¿Cuáles son los nuevos desafíos que enfrenta la arquitectura retail?

— Debe ser flexible y adaptable a las necesidades cambiantes del mercado. Diseñar espacios que puedan reconfigurarse en el futuro es clave para garantizar su longevidad. Estrategias como modularidad en los diseños o posibilidad de expansiones son fundamentales para permitir que los proyectos evolucionen con el tiempo.

Por el contrario, la tecnología juega un papel cada vez más importante. En Vidére incorporamos pantallas digitales para mostrar información y productos de manera dinámica. En el futuro, estas podrían utilizarse para interacciones personalizadas con los visitantes, integrando redes sociales y generando recomendaciones basadas en sus preferencias.

La combinación de tecnología con diseño arquitectónico innovador es clave para mantener la relevancia en un entorno comercial cada vez más digital.

Lee la entrevista completa aquí.

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El mercado industrial mexicano ha experimentado un crecimiento en su demanda. Al cierre de 2024 alcanzó más de 2M de m², según un reporte reciente de CBRE Group, Inc., la mayor empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales a nivel mundial.

Cómo funciona. Este incremento se atribuye principalmente al fenómeno del nearshoring, que consiste en la relocalización de inversiones cerca de mercados principales como EE. UU.

• El estudio destaca que la demanda proviene tanto de nuevas empresas que se establecen en México como de la expansión de aquellas que ya habían reubicado su producción en el país.

• En términos de producción y exportación, México cerró el año pasado con cifras récord en la industria automotriz, registrando la producción de casi 4M de vehículos ligeros y exportaciones que rondan los 3.5M, de los cuales el 80 % se dirigió al mercado estadounidense.

• Además, aumentó su participación en las importaciones de autopartes hacia EE. UU., representando el 43 % del total, lo que solidifica su posición como líder comercial en la región.

En el radar. Con respecto al impacto del nearshoring en la industria automotriz, se reportó que este sector fue responsable del 39 % de la demanda total por espacios industriales en México.

• En 2024, la absorción bruta nacional de espacios inmobiliarios industriales creció un 5 % anual, manteniendo una proporción del 28 % en relación con la relocalización respecto a la comercialización total, cifra que ha mostrado estabilidad desde 2022.

• Otro aspecto a destacar es la influencia de los inversionistas asiáticos en el mercado industrial mexicano.

• Entre 2019 y 2024, las inversiones procedentes de Asia constituyeron el 61 % de la demanda acumulada por este fenómeno, siendo China, Corea del Sur y Taiwán los países más activos en este ámbito.

Datos clave.  Durante el último año, se reportó un crecimiento considerable en la construcción de espacios industriales. Monterrey y Nuevo León lideran este aumento.

• Estas regiones experimentaron un desarrollo con cerca de 1.7M de m² de nuevos desarrollos industriales.

• Con ello se evidencia la atracción de inversión extranjera directa hacia estos corredores industriales, especialmente de empresas enfocadas en la manufactura y la logística​.

• Este auge está apoyado por la necesidad de las empresas de contar con infraestructura adecuada y servicios esenciales para mantener sus operaciones.

Balance. El notable crecimiento del mercado industrial en México, impulsado por el nearshoring y la demanda en la industria automotriz, destaca la capacidad de adaptación y atracción de inversión extranjera. Las cifras reflejan un entorno favorable para la consolidación de México como un centro logístico y manufacturero estratégico en Norteamérica.

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