El gran azul del real estate

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El real estate busca subirse a la “ola” del surf artificial. Proyectos en todo el mundo evidencian su efecto en la plusvalía, inversión y turismo. En esta edición analizamos el potencial y desafíos para convertir esta ola en una oportunidad.

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La próxima semana entrevistaremos a Carlos Soberanis, Síndico I de la MuniGuate, sobre los recientes incentivos municipales para la construcción. Envía tus preguntas a [email protected] para que sean consideradas durante la entrevista.

El equipo de Política hizo un análisis sobre los nuevos reglamentos de tránsito en Guatemala y su impacto. Si te interesa este tipo de contenido, no dejes pasar la oportunidad de suscribirte a su boletín.

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El real estate encontró en el surf artificial un nuevo activo de gran valor. Más allá de olas perfectas, generan oportunidades inmobiliarias con destinos de entretenimiento y deporte. Desde complejos residenciales hasta hoteles y centros comerciales, estos desarrollos revolucionan el mercado global.

Por qué importa. Las playas artificiales están redefiniendo el concepto de lujo y recreación en desarrollos inmobiliarios. Este tipo de proyectos integran playas con olas, generan valor agregado y atraen inversión.

• En Punta del Este, Uruguay, un desarrollo residencial vendió 200 lotes de 400 en pocos meses gracias a la inclusión de una playa artificial con olas.

• Un condominio en la ciudad brasileña de São Paulo incrementó su valor hasta 10 veces tras la construcción de una laguna con surf.

• Un resort de lujo en Dubái ha atraído inversionistas de alto perfil. El Surf Ranch de Kelly Slater —EE. UU.— ha generado una nueva forma de turismo deportivo, con eventos que atraen a marcas globales.

Visto y no visto. La posibilidad de practicar surf en entornos controlados está en expansión y se adapta a destinos inesperados. Las ciudades sin acceso al mar ven en estas playas una solución para atraer turismo y dinamizar la economía local.

• Fernando Odriozola, cofundador de WaveGarden, destaca su potencial en países como Guatemala —principalmente en cercanías de la Antigua Guatemala— y El Salvador.

• La empresa española ha instalado parques en Suiza, Corea del Sur y Australia, consolidando su modelo de negocio.

• En mercados fríos, como el Reino Unido y Suiza, han demostrado ser rentables incluso con operación estacional.

El otro lado. Las olas artificiales en Guatemala han tenido intentos previos, algunos con éxito y otros que no lograron consolidarse. Para que prospere, la certeza jurídica y la infraestructura son determinantes.

• La ausencia de infraestructura afecta la operación de los negocios, impactando costos logísticos y la estabilidad del servicio. Las carreteras en mal estado limitan su viabilidad y desalientan los desplazamientos.

• “Una inversión de ese tamaño necesita carreteras aceptables”, expresa un empresario hotelero consultado. “En Antigua Guatemala, podría funcionar”, agrega.

• Los permisos y trámites administrativos también son un obstáculo. En muchos casos, inversionistas pierden oportunidades por la lentitud y burocracia. Los grandes capitales siempre eligen entornos favorables.

Lo que sigue. El modelo de playas artificiales con olas seguirá creciendo como un diferenciador clave en el real estate. Su impacto en la economía y el turismo es innegable.

• El interés por estos desarrollos crece en Latinoamérica, donde países como Guatemala y El Salvador podrían beneficiarse del concepto.

• La combinación de surf natural y artificial podría potenciar destinos turísticos ya establecidos.

• Nuevos modelos de negocio, como membresías y academias de surf, están diversificando las fuentes de ingresos de estos proyectos. ¿Estará el mercado guatemalteco listo para una inversión así?

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La gestión eficiente del agua es un pilar fundamental para la sostenibilidad y el futuro del desarrollo inmobiliario. Expertos se reunieron durante el evento “Hablemos del agua y desarrollo inmobiliario” —organizado por GGBC— para analizar los desafíos y oportunidades del sector.

Por qué importa. La eficiencia hídrica tiene un componente medioambiental e incrementa el valor de las propiedades mediante certificaciones y sellos verdes. Existe la necesidad de prácticas que generen beneficios económicos, sin minimizar lo ambiental y social.

• Las certificaciones LEED y EDGE son cada vez más valoradas en el mercado, atrayendo a compradores e inversores. Estas refuerzan la imagen corporativa de las desarrolladoras.

• En Guatemala, más de 700 000 m² cuentan con certificación que fomentan el uso eficiente del vital líquido.

• Implementar sistemas de ahorro reduce los costos operativos de los edificios.

En el radar. Durante el evento se analizaron incentivos clave para promover la sostenibilidad hídrica. Se debatieron diferentes propuestas, algunas adelantándose al inevitable estrés hídrico.

• Se propusieron ayudas públicas para la instalación de sistemas de ahorro, beneficios fiscales y bonificaciones para edificaciones sostenibles.

• El financiamiento verde emergió como una herramienta para respaldar edificaciones con eficiencia en su operación.

• Guatemala se posiciona como líder en Centroamérica con la certificación EDGE, superando los 100M de m².

Punto de fricción. A pesar del compromiso, la gestión del agua enfrenta desafíos: explotación de acuíferos y falta de coordinación entre actores clave. Es necesaria para lograr un impacto.

• Los costos iniciales pueden disuadir la implementación de medidas de ahorro. Carlos García, experto del sector, destacó los proyectos con recarga hídrica y la falta de incentivos para instalar contadores.

• Por su parte, en representación de MuniGuate, Juan José Samayoa, comentó que es complejo proveer agua a todo un municipio, al tiempo que, disminuye el manto acuífero.

• Alejandro Pineda, consultor en sostenibilidad, enfatizó la necesidad de concientización sobre el impacto del uso. “Es fundamental hablar de otras certificaciones que abordan el agua desde distintos aspectos”.

Ahora qué. Para un futuro más verde y resiliente es determinante priorizar la eficiencia hídrica a través de la implementación de tecnologías y normativas claras.

• La implementación de sensores y sistemas inteligentes para monitorear y optimizar el uso del agua es un aspecto menos visible pero esencial.

• Asimismo, la educación y la participación de las comunidades en la gestión son cruciales para el éxito a largo plazo de los proyectos sostenibles.

• Las regulaciones y políticas gubernamentales que fomenten la sostenibilidad hídrica generarán un entorno favorable a la innovación y la inversión en tecnologías verdes. Es indispensable la colaboración activa de todos.

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